中财网窃取微信聊天记录软件:42平米小户型成“豪宅” 京新宅标“误伤”蜗居
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 03:41:34
网易房产讯 北京新的普通住宅标准出台之后，有人为之雀跃，但有人却感觉哭笑不得。有业主反映，因为按最高单价划分普通住宅和豪宅，自己省钱购房的小户型房子反而成为了“豪宅”。
“当初就因为看重他总价低，我们才买的，但现在这么低总价的房子，却要按交3%的豪宅标准交税，我们实在哭笑不得。”小曾在去年12月买了一套首邑溪谷（资料、论坛)42平米的房子，总价93多，约合单价2.21万元/平米。在新住宅标准之前，42平米的小户型无疑可以享受政策优惠，按1%的标准缴纳契税，但从12月10日之后住宅契税就要按新标准实施，小曾的“豪宅”就需要多缴约1.9万元契税。
不仅是小曾，首邑溪谷至少有七八百户业主都因单价超过21600元/平米（南五环到六环的标准），都被划进“豪宅”行列，其中有相当一部分房子总价不超过120万。“我们小区最大的户型是72平米的，容积率2.2，其中Loft占了80%，而且单价没有低于21600的，所以按建面算，都是豪宅。”另外一位业主介绍说。
和首邑溪谷有同样遭遇的还有远洋一方（资料、论坛)和富力又一城（资料、论坛)等数个被人为划分到“南部”的小区。远洋一方的业主反映，同在一个小区内，同一栋楼，楼下是普通住宅，楼上就是“豪宅”。
业主王女士在远洋一方购置了一套89平米的小三居，同样属于政府一直在鼓励的90平米以内户型，“本来就没钱，我们一家五口住，买不起大三居，买了小三居反倒要交豪宅契税”，王女士说，“我是四层的，我们楼下二层就21600以下了可以享受优惠了。差四万块钱呢。”
一位业主无奈的开玩笑说，“5年后，我和儿子说：‘看，对门那家是普通住宅，咱家是豪宅。虽然爸爸还挤着大公共送你上幼儿园。’儿子不解的问：‘爸爸，叔叔家有三个卧室，我家只有一个卧室，为啥叔叔家有两个卫生间，而我家只有一个卫生间？’”
而富力又一城的一位业主表示，他们小区也是有普通住宅，有“豪宅”，不过是普通住宅还是“豪宅”，要看是什么时候买的房子。富力又一城在高峰时期的房价是22000——23000元/平米，现在均价约17000元/平米，买在高点的就属于“豪宅”，要按3%缴纳契税。
于此形成鲜明对比的是，地处五环至六环之间，120——140平米的大户型，因为单价相对较低，在新住宅标准实施之后，将被从“豪宅”行列里解放出来，这更让购买总价低、单价高的小户型业主难以接受。
“假如一个购房者，在六环外购买的18000元每平米的首套住宅，因为单价高被定义为豪宅，但购房面积只有60平米，总价108万，契税需要交3%。而一个在五环内首套房的购买者，32000每平米，购房面积却为90平，总价288万，契税却只需要交1%。”
“看到契税新政划片的图以后修养再好也想骂街了。”王女士说，不明白南北划分的依据是什么，在地图上远洋一方被一个大弯划到了南城，但是“打电话给地税咨询情况，他们火气比我们还大”。
“当初就因为看重他总价低，我们才买的，但现在这么低总价的房子，却要按交3%的豪宅标准交税，我们实在哭笑不得。”小曾在去年12月买了一套首邑溪谷（资料、论坛)42平米的房子，总价93多，约合单价2.21万元/平米。在新住宅标准之前，42平米的小户型无疑可以享受政策优惠，按1%的标准缴纳契税，但从12月10日之后住宅契税就要按新标准实施，小曾的“豪宅”就需要多缴约1.9万元契税。
不仅是小曾，首邑溪谷至少有七八百户业主都因单价超过21600元/平米（南五环到六环的标准），都被划进“豪宅”行列，其中有相当一部分房子总价不超过120万。“我们小区最大的户型是72平米的，容积率2.2，其中Loft占了80%，而且单价没有低于21600的，所以按建面算，都是豪宅。”另外一位业主介绍说。
和首邑溪谷有同样遭遇的还有远洋一方（资料、论坛)和富力又一城（资料、论坛)等数个被人为划分到“南部”的小区。远洋一方的业主反映，同在一个小区内，同一栋楼，楼下是普通住宅，楼上就是“豪宅”。
业主王女士在远洋一方购置了一套89平米的小三居，同样属于政府一直在鼓励的90平米以内户型，“本来就没钱，我们一家五口住，买不起大三居，买了小三居反倒要交豪宅契税”，王女士说，“我是四层的，我们楼下二层就21600以下了可以享受优惠了。差四万块钱呢。”
一位业主无奈的开玩笑说，“5年后，我和儿子说：‘看，对门那家是普通住宅，咱家是豪宅。虽然爸爸还挤着大公共送你上幼儿园。’儿子不解的问：‘爸爸，叔叔家有三个卧室，我家只有一个卧室，为啥叔叔家有两个卫生间，而我家只有一个卫生间？’”
而富力又一城的一位业主表示，他们小区也是有普通住宅，有“豪宅”，不过是普通住宅还是“豪宅”，要看是什么时候买的房子。富力又一城在高峰时期的房价是22000——23000元/平米，现在均价约17000元/平米，买在高点的就属于“豪宅”，要按3%缴纳契税。
于此形成鲜明对比的是，地处五环至六环之间，120——140平米的大户型，因为单价相对较低，在新住宅标准实施之后，将被从“豪宅”行列里解放出来，这更让购买总价低、单价高的小户型业主难以接受。
“假如一个购房者，在六环外购买的18000元每平米的首套住宅，因为单价高被定义为豪宅，但购房面积只有60平米，总价108万，契税需要交3%。而一个在五环内首套房的购买者，32000每平米，购房面积却为90平，总价288万，契税却只需要交1%。”
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