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詹国枢：房地产商流的什么血
2011年03月08日01:49 中国经济周刊 我要参与(7)房地产商流的什么血
詹国枢
“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
当守候在电脑前的我们，闻听温总理说出此语时，浑身上下不由一震，双眼大睁，觉得这话真厉害，真给力，不对，给力已经用滥，应该是，真给劲！
很显然，总理说的两个“应该”，意思很明白，份量相当重，说某某应该，也就等于说，您还没有做到，所以您“应该”！
房地产商身上到底流着什么血液呢？咱不是医生，他们又不愿做体检，结论一时就难以下定。结论先甭下，说一故事吧。
我有一同学，女同学，聪明能干。上世纪八十年代初从复旦毕业，先分到中央某机关，后下海到北京某房地产公司，大约也是总经理班子一级的职务。当时正是京城轰轰烈烈大干快上、房地产业如火如荼之时，这位同学竟然激流勇退，金盆洗手，不再干了！问以何故？答曰：晚上睡不着。为何睡不着？因为，想想白天干的事情，很是纠结。不这样干吧，恐怕成不了事。这样干吧，早迟要出问题。而且，这些干法，与自己曾经坚守的做人道德和所信奉的价值观，有极大冲突。所以，思前想后，还是不干为好，哪怕今后就再也甭想拿那样高的收入了。
同学此话，让我深思。背后潜台词是什么，大家心照不宣吧。
同学所在的这家房地产公司的老板，身上流着的血液，恐怕就有点儿不十分道德。
有没有有道德的呢？当然也有，比如，王石。谁都晓得，王石是深圳万科的创始人，几经摸索摔打，最后，将万科打造成了中国最有实力也颇具口碑的房地产公司。王石曾经说过一个观点，大意是，超过15%的利润，我们不能去挣。王石也曾针对舆论对于房地产企业的批评表态说，我们万科可以拍胸脯说，我们拿任何一块地，都不会去后面偷偷摸摸，搞什么手脚。万科的一切，都是摆得上台面，经得起历史检验的。
如此说来，房地产商中，也不是铁板一块，只能说良莠不齐，林子大了，什么人都有。和其他各行各业，应该都差不多。但是，为什么总理会在那么一个现场直播的场合，说出那样一番慷慨激昂的话来呢？
当然不是无的放矢，当然是有备而来，有感而发，可谓不胜感慨系之矣。
从总体看，房地产商在中国社会各阶层中，无疑处于在经济发展中相应获取最大利益的群体。他们大都拿着高得令人咋舌的收入（北京房地产大佬任志强2010年年薪高达758万元）。开着宝马大奔或者奥迪A8，过着相当豪华相当体面的生活，出手大方，颐指气使，侃侃而谈，自我感觉，非常良好。
是谁给了他们这一切？是爹妈吗？不是，是土地，是产权虽然属于国家，但必须拿出来作房地产开发，而在中国又是非常稀缺的不可再生资源——土地！
谁占有这块稀缺资源，谁就占有了先天优势。
正赶上农村往城里跑、小城市往大中城市跑、大中城市往京津沪穗跑的“城市化膨胀期”，也赶上民众腰包一天天鼓起来，没房的要买房，小房的要换大房，市区公寓要换郊区别墅的“住房饥渴症”时代，如此背景下的房地产商，10个有15个也发达起来了（其中5个是亲戚、老表、关系户）。
“我没有调查你们每一个房地产商的利润……”总理这话，也是有潜台词的。潜台词不言自明。房地产利润到底有多大？其实不用作什么社会调查，就说我们家附近那座叫什么什么“景”的楼盘吧，前些年开卖时，每平方米约6千元，如今呢，3万元还打不住！不过七八年间，整整涨了5倍还多。当然，这期间地价在涨、钢筋在涨、水泥在涨、农民工工资也在涨，但是，七涨八涨，顶多两倍三倍吧，其余那几乎一半甚至一多半，不都装进房地产商腰包了吗？
不知房地产商们夜里是否睡得着？我相信大部分是睡得着的。您看他们，白白胖胖，气色好着呢。
詹国枢
全国政协委员、人民日报海外版原总编辑。
(责任编辑：吕阳)
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