中财网城市道路监控摄像头:越过开发商快速办房本
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 20:35:08
本报讯(记者袁伟华 通讯员王同敏)入住三四年迟迟拿不到证明自己权利的房产证，办房本费用交齐了可开发商迟迟拖着不配合去办证；业主交购房款后却出现房子又被卖给其他人的“一房两卖”。记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，《石家庄市房屋登记条例》(以下简称《条例》)已经通过，将于2012年1月1日起正式实施，《条例》从多方面保护购房人权益。
《条例》规定，房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以由当事人也就是购房人单方申请转移登记。这意味着，如果开发商已经办理了该项目的大房产证，却没给各家各户分割办理业主自己的房产证，只要购房人能提供购房合同、已付清全部房款的收据以及相关税费的证据，就可以越过开发商自己去房管部门快速办证。
此外，《条例》还设立了预告登记制度。现在购房者交了房款后，到获得相应的房屋产权证，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。条例中设立的预告登记制度规定，预告登记后，房屋所有权人未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，房屋登记机构不予办理。《条例》还涉及房屋的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押登记、地役权登记、预告登记和异议登记等，其中房屋的买卖、继承、赠与、抵押等内容涉及千家万户。《条例》强化了登记簿的法律作用，首度明确了房屋登记簿效力高于房本。规定房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿的记载应当保持一致，不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误的，以房屋登记簿为准。《条例》中还增加了关于商品房初始登记时对业主共有房产登记的相关规定。
详见3版
《条例》规定，房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以由当事人也就是购房人单方申请转移登记。这意味着，如果开发商已经办理了该项目的大房产证，却没给各家各户分割办理业主自己的房产证，只要购房人能提供购房合同、已付清全部房款的收据以及相关税费的证据，就可以越过开发商自己去房管部门快速办证。
此外，《条例》还设立了预告登记制度。现在购房者交了房款后，到获得相应的房屋产权证，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。条例中设立的预告登记制度规定，预告登记后，房屋所有权人未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，房屋登记机构不予办理。《条例》还涉及房屋的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押登记、地役权登记、预告登记和异议登记等，其中房屋的买卖、继承、赠与、抵押等内容涉及千家万户。《条例》强化了登记簿的法律作用，首度明确了房屋登记簿效力高于房本。规定房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿的记载应当保持一致，不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误的，以房屋登记簿为准。《条例》中还增加了关于商品房初始登记时对业主共有房产登记的相关规定。
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我购买的商品房，开发商却办了房改房的房产证。
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开发商逾期不办房本怎么办？求救？！？！
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