中财网西宁城中区吃饭:中国房价“跳水”大幕已经拉开
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 11:50:01
中国房价“跳水”大幕已经拉开
2011-11-24 12:31 文/罗竖一
据2011年11月24日《北京商报》报道，仅仅与龙湖时代天街、合生世界花园 “底价”开盘几天之隔，11月22日业内传出消息，中弘北京像素南区5号楼打出了1.16万元/平方米的腰斩价格，相比该楼座最高价2.29万元/平方米调价幅度达到了五成。
显然，这是一个“跳水”房价。
但人所共知的是，日前，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵抛出的“高论”是：“未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。”
毫无疑问，在残酷的市场面前，李稻葵教授的“高论”，只能成为某些商用专家，以及房地产开发商等既得利益者的自慰剂了。
事实上，北京金地仰山也出现了“跳水”房价，部分花园洋房单套优惠幅度高达59万元，而其新推特价房仅16000多元/平方米。
当下，具有中国房地产业风向标意义的北京，已然如此，那么京外呢?
其实，京外的情况也差不多。11月份网易房产上海站数据中心的抽样统计显示，上海目前在售的一百个盘中，11月成交均价相比10月成交均价下跌的项目,自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半，达到了51个。从调查榜单来看，各个降价项目的降价幅度相对10月份也可谓是“大跳水”。 其中，万科尚源的成交均价降幅最大，从10月份16263元/平的成交均价跌至12010元/平，跌幅高达26.15%，排名降幅榜第一。同样号称从27000元/平降价到20000元/平的新城公馆紧随其后，从成交数据来看，其10月份的成交均价为24656元/平，11月份的成交均价为20414元/平，实际降幅为17.20%。
而有关数据表明，“新国八条”广州版细则出台满9月后，广州市的一手房成交量再次出现萎缩现象，环比大跌30%，同比下滑28%。抽查的100个楼盘成交均价中，价格出现下降的楼盘增至42个。其中位于花都的天湖峰境成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米，跌幅达42.67%;位于白云的东湖映月成交均价由19928元/平方米降至7327元/平方米，降幅为16.31%。
换言之，上海、广州等地的楼市现实，也击碎了李稻葵教授的“房价下跌不会超过15%”之说，即楼市“跳水”价也出现在上海、广州了。
众所周知，北京、上海和广州等一线重点城市，向来对中国楼市影响深远。
另外，中国房地产企业，面前普遍面临资金链紧张的问题，而降价又降价，以获得资金，是众多房地产企业的不二法门。
还有，正像中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹于2011年11月23日所讲，行业政策存在优化空间，但不会转向，同时将加大保障房投入。
事实上，2011年11月6日，温家宝总理已经讲得非常清楚，这就是：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”“对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
总而言之，中国房价“跳水”大幕已经拉开，而国家不可能如某些官员所言去动摇“坚定不移地搞好房地产调控”之政令，也不会像某些商用专家和房地产开发商等既得利益者所期望——让“住房价格保持稳定”。 罗竖一 中国经营网 专栏作者
稿源：中国经营网