我的美女总裁改编版:加勒比：欧美中产的置业天堂

作为格林纳丁斯(Grenadines)群岛(编者注：位于美国南部的东加勒比海)的第一环，贝基亚岛(Bequia)没有遵循“欢乐时光”(happy hour)的惯例。岛上没有这样的习俗。从圣文森特(St Vincent)乘游艇过来的度假游客，只是在这里短暂逗留。本地人忙于打鱼、造船或捕鲸。大约200名在岛上安家的外国人大多喜欢自己动手——而不是每天下午都在那儿呷piña colada（译注：一种鸡尾酒）。
别致的置业计划
就拿彼得•拉泰(Peter Rattey)和他的妻子玛丽克莱尔(Maryclare)来说吧，他们把过去18个月都花在翻新“果园屋”(Orchard House)上了。这座20世纪70年代的农庄，是他们两年前在格林纳丁斯观光时发现的。玛丽克莱尔说：“我们从圣文森特过来，原以为贝基亚岛很棒，却找不到一个像样的地方住，直到我们看见了这个地方。”他们迅速买下了它，找到一个当地的建筑商，着手搜罗材料进行修缮。来自苏格兰的退休石油勘探经理彼得说：“大多数商品只能从特立尼达岛运过来，因此延长了工期。”不过他喜欢这种挑战。
理查德(Richard)和卡蒂•布林德尔(Katie Brindle)夫妇也有类似的经历。2001年，他们在“友谊湾”(Friendship Bay)购下一块10万平方英尺的土地，打算在本地建筑商及来自伦敦、注重生态保护的建筑师卡勒姆(Cullum)和南丁格尔(Nightingale)的帮助下，修建一座与众不同的现代化“新时代”海滩住宅。“理查德非常希望尽可能保持当地的风貌，因此，我们还从圣文森特雇了一位结构工程师，作为我们的‘耳目’，在整个规划和建筑过程中指导我们，” 卡蒂说道，“波纹状钢屋顶等材料是从特立尼达和圭亚那买来的。另外，我们使用了当地的樟木，因为它经久耐用，比金属更适合严酷的沿海气候。有很多事需要考虑——景观、入口、地基和洪水等问题。”
不过，这座房子还是在9个月里竣工了，而且没有超出预算。这座绰号为“新伊甸园(New Eden)”的房子，与周围棕榈环绕的环境很好地融为了一体。整个房子由两栋三层的小楼组成，两翼是粉刷过的混凝土和木制结构，两个居住区域围绕着一个开放式的连接楼梯，可以提供最大限度的通风，接纳来自海洋的微风。
岛上的置业政策
不那么前卫的人们也许会被在贝基亚岛盖房居住的念头吓住。毕竟，拉泰说：“岛上还没有自来水，所以每个人都是把雨水从屋顶收集到容器中，而且使用太阳能热水系统。”
不过，这个小岛开放适合小型飞机起降的机场已经有14年了，它似乎已经准备好迎接更多度假和退休的地产买家。毗邻已经有计划要在相邻的圣文森特新建一个国际机场，政府拥有的1千英亩土地正准许进行住宅开发。投资者可以购买至少半英亩的土地修建有三间卧室的单层住宅，而土地购买申请将逐项评估。
Grenadine Escape地产顾问劳拉•考恩(Lara Cowan)说：“房地产已经成为贝基亚岛的‘尊贵请柬(golden ticket)’。”
由于这个岛屿主要是火山岩地形，岛上现有的度假或退休住宅大多修建在“金钟湾”(Admiralty Bay)沿海区域。“金钟湾”在伊丽莎白港(Port Elizabeth)小镇附近，距离从“友谊湾”延伸出去的大西洋一边的机场很近。贝基亚房地产公司(Bequia Real Estate)的苏珊•加布里尔(Suzanne Gabriel)说：“移居的住宅总数在100所左右，其土地大多属于在当地生活了几代的家庭。”
目前，房产商的开发重点都在相同的区域。Friendship Heights占地60英亩，坐拥山坡景观和半英亩平地，标价为13万美元；而Crown Point正在出售的几块土地，价格都在10万美元以上。考恩表示：“自去年8月下旬推出这些土地以来，我们已经卖出11块地。”
外国买家必须申请许可证，这一过程需要3个月，费用为2500东加元（合900美元），还必须支付相当于土地或别墅价值6%至7%的一性次费用，并与卖家分摊10%的印花税。
和投机无关
人们一直担忧，投机者会迅速出售自己的土地或住宅，然后带着利润远走高飞，没有把资金投资在社区上。但总体而言，当地的反应颇为积极。国有开发机构国家地产有限公司(National Properties Ltd)的哈罗德•杜根(Harold Dougan)表示：“目前，贝基亚岛根本没有充足的国内资金进行大型投资。外国资金对弥合这种缺口至关重要，由此带来的长期回报乃是建立一个有利可图、以服务业基础的经济。”
他补充称：“任何买家都会接受财务背景审查。”此外，“该岛希望房地产项目能够平衡发展，不能局限于高端项目。而移居旅游业(residential tourism)将与当地社区、当地环境乃至当地经济紧密融合在一起，并且显然会有利于当地社区、环境和经济的发展。”
考恩承认，坚持可持续发展会比较困难，但她对此表示乐观。“（迄今为止）获得许可的开发商，都是以打造精品别墅为导向，”她表示。“例如，Friendship Bay Hotel只获得开发6座别墅的许可。令人放心的是，这些地皮的面积很大，足以指引开发商走低密度高端房产路线。同时，对限制独门独户房产数量的计划，也会有所帮助。”
杜根指出，土地价格正在大幅上涨。“（10年前）售价为每平方英尺2美元的土地，现在的价格正逐渐接近6美元。根据优质建筑指南建设的、面积为2500平方英尺、带泳池和海景的三居别墅，价格将在30万美元左右，”他表示。“但在附近的马斯蒂克岛，找到一个带有泳池的别墅可不容易。在很大程度上，这只不过是市场正在更加接近现实而已。”
已经在贝基亚岛定居的先锋们，似乎相信这里不会转变成卡蒂•布林德尔(Katie Brindle)所谓的、像马斯蒂克岛那样的“豪华贵族区(deluxe ghetto)”。她解释道：“这里没有一个可以让你穿着Anya Hindmarch名牌服装参加鸡尾酒会的时髦地方，只有一些当地人和外国人济济一堂的酒吧。”
久居此地的艾伦•柯伦(Alan Curran)对此表示赞同。“我们有些朋友也打算买来着，但之后考虑到地处遥远的现实，他们就打退堂鼓了，”他表示。“这里并不适合所有的人。”
杜根也认为，这里的房地产要想蓬勃发展，存在一种自然方面的限制。“这就是自我选择，”他表示。“这种岛吸引不了投机者。”
贝基亚房地产公司，电话：+1 784-457 3209；www.bequia-realestate.com
国家地产有限公司，电话：+1 784-451 2094；nplmanager@vincysurf.com
译者/徐柳 刘彦