中财网长沙天心区工商局:网友总结抄底楼市五大信号 专家称无真正的底
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 04:47:53
抄底五大信号
这份由网友自发编制的“楼市抄底信号”迅速在网上引发了热议。所谓五大“楼市抄底信号”分别是：
北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市
年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩
年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加
房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至
房产税即将取代限购
晨报讯（记者 郭金凤）最近一段时间的楼市可谓是前所未有的“热闹”。开发商降价、楼市拐点出现、退房潮等信息是“你方唱罢我登场”。
而就在房价不再一路飘红的当下，不少购房者也是“跃跃欲试”，更有有才的网友总结出了五个“抄底信号”，指出如果这5个信号全部出现，就是抄底购房的好时机。
沈阳符合几条？
如果按照这份“楼市抄底信号”来挨个对号入座的话，沈阳又能符合几条呢？
第一条：降价潮
近期，一线城市开发商降价与以往相比密集了很多，但是，这股降价潮能否带着沈阳楼市步入降价通道，似乎还是个未知数。
分析：此条有待观望。
第二条：楼盘降价
从一家房产网站上最近一周（11月12日至18日）的打折优惠信息汇总来看，尽管临近年底，沈阳大多数楼盘的促销优惠活动基本也都是老一套。“全款97折，贷款99折”、“认筹可享1万抵3万”、“一次性全款每平方米优惠300元”等。
分析：没有特别大的促销力度。
第三条：开发商抄底土地
在上周，沈阳举行的土地拍卖会上，12宗土地有8宗因无人问津而取消了拍卖，所剩的四宗土地，也都是仅仅加价一轮便成交，现场拍卖气氛略显沉闷。
分析：这一条沈阳似乎也难符合。
而相对于前面三条的“市场信号”来讲，后面两条“政策信号”似乎就更“悬乎”了。最近一段时间，国家曾多次表态不放会松对楼市调控，且房产税目前仅在上海市和重庆市实施，近期也未有将增加实施房产税城市的消息透露。
这不是抄底，是赌博
对于这份“楼市抄底五大信号”，在微博上也引发了一些网友的讨论。
但从评论上来看，网友们几乎呈现了“一边倒”的态势，普遍认为这个“楼市抄底五大信号”不靠谱。网友“栩栩栩生”甚至直言：“这不是抄底，是赌博。”
楼市没有真正的“底”
在辽宁大学经济学院副教授曲赜胜看来，楼市并无“抄底”一说。
“抄底这个词源于股市，而股市是以投资和投行行为为主。这一点，明显不适用于楼市。”曲赜胜表示，网友们总结的“楼市抄底五大信号”，或多或少是用炒股的心态来看待楼市，而对于楼市来讲，宏观调控追求的是让房价趋于稳定，避免房地产市场出现大起大落，同时，楼市价格的起落受宏观调控、供求关系、消费偏好等多种因素影响，并不能单凭几个点就判断未来的走向。“楼市没有真正的‘底’。”曲赜胜表示，从沈阳今年前10个月的房价数据来看，环比涨幅都不大，因此，未来沈阳楼市如果继续保持稳定，处于合理的上涨空间，也更谈不上“抄底”一说。
本报记者 郭金凤
两个月八处楼盘遇退房纠纷
伴随着房价的下跌，要求开发商退房、补价的声音不绝于耳，部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生了严重的纠纷。
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据中原统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京、上海、南京、安徽、宁波等地的八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。
房价下跌是否有权可维？
北京盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师李松表示，如果仅仅是因为市场因素导致价格的变化，那么开发商在其中没有过错，在这种情况下，业主以市场变化为退房或维权理由的话，法律上很难获得支持。新华