中财网一名党员一面旗帜征文:有学者为房价跌喊冤引争议
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 03:06:46
有学者为房价跌喊冤引争议
(2011-11-20)
fieldset { width: 306px; border: 1px solid #990000; align: center;}legend { font-family: Arial,"宋体"; font-size: 12px; font-weight: bold; color: #990000;}于泽远 北京
经过官方接二连三的调控打压，中国房价“只涨不跌”的神话终于出现破灭的迹象，并引发一些学者和房地产商的担忧和反对，但舆论指出，房价下跌最不高兴的无非是那些投机客、是那些赚惯了暴利的开发商、是那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员。
中国国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市上月新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个，环比价格下降的城市比9月份增加17个。同时，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
以“学生40岁不挣4000万就不要来见我”言论出名的北京师范大学教授董藩近日在微博上说：“房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%-6%；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（财产缩水）、地方政府（财政收入下降）、银行（信贷收入下降）、财税部门（难收税费）、产业链上就业者（下岗失业），及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体，你懂的。”
中国央行货币委员会委员、清华大学教授李稻葵不久前也在一个论坛上说：“房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
决策层还有多项
严厉政策储备
但多数学者和业界人士认为，今后一段时间，中国房价继续走低的趋势不可避免。这主要是因为官方打压房价的决心没有松动，中国总理温家宝本月初已公开表示，将继续坚定不移地执行房地产调控政策。
《上海证券报》昨天报道，决策层认为目前楼市调控仍处于关键期，为防止房价反弹，决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。
中国广播网昨天引述北京中原地产市场研究总监张大伟说，目前交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，房价下跌的一个高峰应该在明年一到二季度出现。
中国指数研究院副院长陈晟则分析，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始，接下来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。
房价下跌除了引发京沪等地一些老业主打砸售楼处的“暴力维权”外，也引发一些学者的批评。董藩就质疑说，官方调控应着力于利用市场手段改善供求关系，不应是逼着开发商跳楼。限购、限贷，又搞限价，市场若持续衰退、萧条，有企业真会走上绝路、难过年关，这会给中国经济、社会带来大麻烦，特别是退房潮的出现会制造出严重的流血事件：“难道只能用流血才能换来校整吗？”
董藩认为，中国楼市近几年比较火是很多原因导致的，一个大背景是1998年以前特别是改革以前没盖多少房子，长期短缺：“除极个别城市外，没泡沫。泡沫就是传说中的鬼，其实并不存在。”
但董藩、李稻葵等人为高房价辩护的声音又招来更多的“板砖”。人民网昨天转引天涯社区的一篇评论说，自从2008年以来，中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行，大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍，目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商没有了暴利。全世界唯有中国，盖几片房子囤几块土地就能跻身富豪排名榜。
评论指出，中国房地产其实从一开始就与居住无关，对中国来说，房地产从来就是政治问题，对中国房地产来说，这里没有真正的市场，却有真正的政治。可以说，这10年来，地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房术的“土地财政”。
评论说，即使现在部分城市房价在下跌，也远没有回到2009年初的水平，那个时候从高层到底层都一致认为当时的房价虚高，并惊呼“房价飙升会淘空民生”，现在离那个时候的房价还远着，专家们为什么就寝食难安？这只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的人所把持，被一群不顾民众死活贪得无厌的人所迷惑。
《联合早报》