宁波海曙海鲜:天涯观察第76期：《宜黄钟家姐妹》获奖能不能改造房地产？

获奖不能承受强拆之重

2010年度人民摄影《金镜头》评选日前公布了结果，以宜黄拆迁自焚事件为背景的《宜黄钟家姐妹》获大奖。看到这样的大奖，我们无话可说。鲁迅曾说：“楼下一个男人病得要死，那间壁的一家唱着留声机；对面是弄孩子。楼上有两人狂笑；还有打牌声。河中的船上有女人哭着她死去的母亲。人类的悲欢并不相通，我只觉得他们吵闹。”确实，如果你以为“同情”、“悲悯”、“善良”、“爱心”之类的好词语能拯救世界，那只是一个大笑话。

我的老母亲给我说过一句话：“人要讲良心，狗都不吃屎！”决定人类行为动向的最关键因素是利益，而不是什么良心。马克思也说过类似的话，马克思说：在每一种道德背后都是由最不道德的力量在支撑着的。意思也很明显，如果没有不道德的暴力在背后支撑，那就没有人会在意什么道德。

拆迁，拆迁，全国上下疯狂拆迁！如果想让那些人因为良心发现而放弃拆迁，那无疑只是痴人说梦。钟家姐妹中自焚的钟如琴，眼神怨毒如恶鬼，足以让正常的人们不寒而栗，但能不能让大发其财的官员与开发商感到害怕，那就另当别论了。

在这种制度下，土地财政变得理直气壮

官员在传统思维中，往往被看成是不具有利益取向的第三方，而实际上这是错的。“千里做官，为了吃穿”，“三年清知府，十万雪花银”，官僚阶层过去是、现在是、将来也会是具有自身特殊利益的一个集团。美国官员民选，他们的官员尚且有自己的利益取向，我们的官员靠提拔，你说他们没有个人利益，这说不过去。当然，官员有个人的利益取向这并不可怕，只要他们能够接受人民的监督就可以了，最可怕的是，他们口口声声说自己是为人民服务的，到最后却无人能对他们进行监督。

官员为什么热衷于暴力拆迁？原因很简单，这里面有暴利存在。我们的房地产开发为什么这么红火？因为这里面的利益太惊人。谁分到了最大的利益？是政府。百分之六七十的利润其实是在政府那里。其次是开发商。表面上看起来，我们国家的土地是不准买卖的，是没有价值的，但实际上它又是有价值的，官员们通过开发地产，就把这种土地的实际价值转换成了可以兑现的真金白银。土地属于人民，人民的土地在使用中所获得的收益应该回馈到人民的身上。但是现在我们发现这些收益其实是弄到了地方政府的手中。
　　
　　地方政府搞土地财政，被群众骂娘，他们也有苦衷。有一位地方官员对我说：“中央把好话说光了，同时把钱也收光了。你想用钱，就要到中央去跑，去求人。地方政府不搞土地财政就过不了日子，更谈不上政绩。”从目前看，我们的房地产政策还看不到什么希望。搞土地财政，最后受苦的是全国人民。被拆迁的人们丧失了他们的居住权，他们没有得到土地升值的利益；年轻人刚走上工作岗位，就成了房奴，要为房子打一辈子工。房地产，成了剥夺人民群众的一种最有效的手段。

廉租房应与国际接轨

城市要发展，当然要搞地产开发，但是如何进行开发？开发后的收益交给谁？这些问题不解决，我们的房地产开发只会成为制造贫富差距的工具。大城市房价高，是好事还是坏事？当然是好事。原来不值钱的地段现在升值了，说明我们的经济发展了。有什么不好？再说高房价带来高税收，国家有钱了可以为人民做更多的好事。市场经济有它自身的规律，有些人一说控制房价，就习惯性地搞行政命令，其实这只是头痛医头，脚痛医脚，不解决实际问题。现在打压房价的措施其实都是无效的，因为没有从根本上解决问题。根本性的问题在哪里？在土地财政。土地升值的钱被地方政府弄走了，他们想怎么花怎么花。下层人民没有房子住，不得不节衣缩食去买房，最后自然就抬高了房价。要控制房价，最根本性的解决问题的办法是地方政府把土地升值的钱拿出来，给老百姓建廉租房。
　　
　　在美国，凡处在低收入线以下的个人和家庭，只需拿出全部收入的30％支付租房和水电费用，就可以入住由政府提供的廉租房，不足部分由政府补足。在法国，有四分之一的人住在廉租房中。在新加坡，家庭收入在800新元或以下的家庭，只需缴纳总收入的10％作为房租；收入在800-1500新元的家庭，也只需缴纳总收入的30％。西方国家的廉租房能覆盖10%~20%的中低收入群体。香港受西方福利制度影响，这个比例更高达三分之一。在法国，政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，否则,地方行政领导部门将受到“处罚”。日本有超过220万套公共“廉租房”，占全部住宅的4.7%，另有大批供中产阶级居住和购买的房子，而且，在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50%以上“廉租房”。
　　
　　要想控制房价，根本性的办法就是建廉租房，这是国际上普遍的观点。根分析，廉租房的比例与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%~4%。韩国为抑制房价实施了国民廉租房建设计划，政府投资在10年内建成100万套廉租房，并采取有效手段确保租赁双方信息对称，这些举措使韩国房价和房租双双下降。但是因为土地财政的影响，我国的住房保障制度严重缺位，我国目前很多城市的廉租房比例还不足1%，中低收入家庭及低收入家庭的住房问题全部被推向了市场，构成了对全国中下层人民的一种巨大剥削。

房地产的发展要以造福于民为前提

没有大规模廉租房建设，我们的高房价，暴力拆迁，就不会有结束的那一天。许多人只是习惯了用行政命令的办法去控制房价，这只能以失败告终。房价很像股价，你用行政方法只能控制于一时。结构性的危机，没有系统性的办法去解决，就不会有成功的一天。但是目前我们的廉租房建设一是没有经济动力，二是建成后成了官员分肥的唐僧肉，三是没有督促机制。这样看来，房价的问题还将困扰着全国绝大多数的人民。
　　
　　《宜黄钟家姐妹》获奖，证明房地产之祸已经震撼了全体中国人民的内心，不解决这个问题，下层人民的鲜血就会继续染红我们的房地产。但从另一个角度说，指望一张照片就让官员们良心发现，这也不现实。所以还是需要有中央的政策。
　　
　　我们是社会主义国家，我们的经济发展一定是人民的经济发展，没有人民的幸福，再多的房地产，也不能掩盖整个国家的荒唐与无奈。我们不需要血染的房地产。

结束语

　　未来拭目以待，人民拭目以待！打造一个造福人民的房地产行业，是中国未来发展的唯一选择！