2013长隆比基尼大赛:多地频现土地流拍 楼市暗藏两大隐忧

多地频现土地流拍
楼市暗藏两大隐忧
□新华社记者 王志 席敏
近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。
土地流拍频现
１１月２日，济南市国土资源局公告出让的１１宗国有建设用地使用权，有９宗因无人申请购买而流拍，另外２宗土地则以底价成交。
此前，济南于１０月２８日出让的１３宗土地，也是以底价成交。据了解，从８月份以来，济南一共成交３４宗土地，其中大多数都是以底价成交。
进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。成都市近日拍卖五块土地，其中２块流拍，３块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。
南京市土地市场也跌入“低谷”。１０月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出１６幅地块，最终只有７幅以底价成交，７幅土地延迟拍卖，１幅土地流标，１幅溢价仅１．９％。
土地流拍频现，凸显当前一级市场的冷清。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在限购和限贷等调控措施下，开发商资金短缺已经非常严峻，在房价尚不明朗的情况下拿地对很多开发商而言已是一种不明智的选择。
“双观望”情绪加剧
记者调查发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入１０月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息同时，一些二、三线城市也慢慢进入降价序列。
房价下行趋势明显，令购房者选择持币观望。今年３０岁的济南市民张毅鑫有将近一年的看房经历，为购买到合适的婚房，他已将单位周边的新楼盘看了好几遍，但始终没有下定买房决心。“现在楼市很冷清，虽然一些楼盘推出‘两万抵五万’‘送十年物业费’等优惠，但总觉得房价还可能降点，再等等看，观望一段时间再说。”
中原地产数据显示，在刚刚过去的１０月份，受市场环境、新增供应量及供应结构影响，济南住宅市场的成交量环比下降１９％，“金九银十”黯淡收场。当月，济南有１２个商品住宅新开盘项目。调控效力日渐显现，潜在客户的观望情绪日益浓厚，受此影响，整体开盘成交率降至３３％。
济南楚天置业有限公司副总经理陈志晔告诉记者，目前济南各在售楼盘的优惠促销力度明显加大，与过去大多九九折、九八折的优惠力度相比，目前很多折扣已经打到九五折、九二折，甚至是九折以下，这是过去所没有的。
据市场人士分析，随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量，尤其以全国布局的一线品牌开发商反应最为迅速，部分开发商在竞争压力下也逐渐跟进。陈志晔表示：“由于目前的楼市行情，公司拿地比较慎重，先掌握资金，看市场动向，这样更安全一些。”
李铁岗预计，从目前情况看，国家的楼市调控政策在短期内不会出现大的变化，还会延续此轮从紧的调控政策。
暗藏两大隐忧
一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。
一些专家担忧，现在普遍出现的土地流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
此外，频繁出现的土地流拍也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。
（据新华社电）
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逾八成城市楼市量跌价降
据新华社北京１１月１５日电 中国指数研究院１４日公布的数据显示，上周（１１月７日至１３日）全国楼市成交延续低迷走势，在监测的３５个城市中，２９个城市楼市成交量同比下降，９城市成交量降幅在５０％以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。
统计显示，上周成都成交量同比降幅最大，达到５９．５０％，其次是南充，同比降幅达５７．７９％。重点城市中杭州（不含萧山余杭）、天津、北京同比下降幅度也均超过５０％。此前一周，在监测的３５个城市中，２８个城市楼市成交量同比下降，６个城市成交量降幅在５０％以上。
在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继１１月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。
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