中财网trunature降血糖靠谱吗:摩根大通计划重启不良贷款证券化业务
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/10 05:50:42
摩根大通计划重启不良贷款证券化业务摩根大通公司(J.P. Morgan Chase & Co.)计划明年发行上世纪90年代以来的首只由违约贷款支持的商业不动产抵押贷款支持证券，重启当年监管机构借以帮助美国走出存贷危机的做法。
据知情人士透露，摩根大通已经拿着两只从欧洲银行和其他金融机构买入的减值贷款组合与评级公司接洽。摩根大通想要创建由问题资产支持的一种商业不动产抵押贷款支持证券（commercial mortgage-backed securities，简称CMBS），该证券的利息和本金的支付来自该不动产的销售以及由该不动产产生的受损的现金流。
摩根大通和其他银行正在考虑开展这项业务，希望这种证券化产品能够受到投资者的欢迎，从而为从银行和贷款机构大量收购贷款提供资金。自从经济陷入衰退以来，这些问题贷款就一直是贷款机构的负担。不过近来，银行方面采取了更为激进的措施，折价卖出这些贷款。
据穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)预计，明年发行的以不良贷款为支持的商业不动产抵押贷款证券的规模将达到数十亿美元，这类证券将从明年一季度开始发行。穆迪商业地产研究部门负责人菲利普(Tad Philipp)说，一旦经济出现衰退，最初几年里，人们会感到愤怒，会否认现实，不过接下来借贷机构就得着手办正事，清理烂摊子了。菲利普正在对某些潜在交易进行审查。
菲利普说，随着核心城市的商业不动产价值趋稳，投资者更有可能去尝试风险较高的债券。他说，至少最初的债券供应量不会像上世纪90年代的清债信托公司(Resolution Trust)那个时候那么大，因为银行往往有动力自己进行清算。
不过，银行和抵押贷款支持证券服务商持有的减值不动产贷款的数额并没有表现出减少的迹象。据贷款数据供应商Trepp LLC的数据，CMBS拖欠率在2007年的时候不足1%，而今年10月达到9.8%，为有史以来的第二高位。
与此同时，越来越多的在繁荣时期发放的贷款纷纷到期，这让借贷机构和所有者都非常头痛，因为现在这些不动产的价值还比不上抵押贷款余额。根据德意志银行(Deutsche Bank)的数据，各机构发放的商业不动产贷款中，约有4,000亿美元会在2012年到期，高于今年的3,750亿美元和2010年的2,500亿美元。
各投资银行对减值不动产债务证券化兴致高昂，而同时欧洲银行也在考虑加快商业不动产资产的销售速度。
AL YOON
据知情人士透露，摩根大通已经拿着两只从欧洲银行和其他金融机构买入的减值贷款组合与评级公司接洽。摩根大通想要创建由问题资产支持的一种商业不动产抵押贷款支持证券（commercial mortgage-backed securities，简称CMBS），该证券的利息和本金的支付来自该不动产的销售以及由该不动产产生的受损的现金流。
摩根大通和其他银行正在考虑开展这项业务，希望这种证券化产品能够受到投资者的欢迎，从而为从银行和贷款机构大量收购贷款提供资金。自从经济陷入衰退以来，这些问题贷款就一直是贷款机构的负担。不过近来，银行方面采取了更为激进的措施，折价卖出这些贷款。
据穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)预计，明年发行的以不良贷款为支持的商业不动产抵押贷款证券的规模将达到数十亿美元，这类证券将从明年一季度开始发行。穆迪商业地产研究部门负责人菲利普(Tad Philipp)说，一旦经济出现衰退，最初几年里，人们会感到愤怒，会否认现实，不过接下来借贷机构就得着手办正事，清理烂摊子了。菲利普正在对某些潜在交易进行审查。
菲利普说，随着核心城市的商业不动产价值趋稳，投资者更有可能去尝试风险较高的债券。他说，至少最初的债券供应量不会像上世纪90年代的清债信托公司(Resolution Trust)那个时候那么大，因为银行往往有动力自己进行清算。
不过，银行和抵押贷款支持证券服务商持有的减值不动产贷款的数额并没有表现出减少的迹象。据贷款数据供应商Trepp LLC的数据，CMBS拖欠率在2007年的时候不足1%，而今年10月达到9.8%，为有史以来的第二高位。
与此同时，越来越多的在繁荣时期发放的贷款纷纷到期，这让借贷机构和所有者都非常头痛，因为现在这些不动产的价值还比不上抵押贷款余额。根据德意志银行(Deutsche Bank)的数据，各机构发放的商业不动产贷款中，约有4,000亿美元会在2012年到期，高于今年的3,750亿美元和2010年的2,500亿美元。
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