中财网枸杞猪肝瘦肉汤的做法:未来楼市将出现4大趋势 小两室一厅成主流户型
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 02:27:13
小两室一厅将成主流户型
对建筑面积
据了解，目前主流的主卧面宽为3.9
北京天鸿圆方设计员王刚表示，并非小户型就不能做成南北通透，只要缩小面宽，加大进深，做成长条状的，还是可以实现南北通透。当然，根据不同的位置，也会出现比较方正的户型，只是会比较少。如果想南北通透，多数户型就是这种窄面宽的长方形户型。为了增加户型数量，在设计上就会尽量减少公摊面积，因此，公摊会相应减少。
王刚表示，新政策实施后，缩小的两室一厅将成为主流房型。当然，他认为也不排除将
板塔结合型住宅将增加
为了增加居住的舒适度，很多开发商要建低密度、低楼层的板式住宅，但是小户型新政出台后，这基本不能实现了。业内人士认为，今后，板塔结合的高层住宅将取代板楼和低层住宅，成为住宅样式的主流。
北京天鸿圆方设计员王刚表示，未来的住宅建筑设计将发生变化，板塔结合的高层将大量出现，因为这种建筑式样比较适合设计小户型。
但是，王刚也认为，新政实施后板式楼不会完全退出历史舞台。
住宅舒适度或会下降
不仅是户型和楼盘样式的改变，专家认为，
清华大学建筑学院副教授周燕珉表示，建高层住宅的小户型，就要利用外廊来节约电梯空间，减少公摊面积，这样舒适度就下降了，通风会不太理想。周燕珉还表示，由于住户增加，停车问题会比较大，车位的需求大幅增加。由于地上停车位有限，只能建地下停车库，而且地下车库还要加大，成本相应会增加。由于小区内的居住人口增加，个人所享有的绿地等相应也会减少，居住舒适度会下降。
北京三磊建筑设计有限公司董事长张华也认为，单从设计本身看，大家一直在强调住宅要南北通风，自然采光等条件，但南北通风在中小户型设计里非常困难。
房价不会因此有变化
户型建小了，会影响房价吗？记者问了包括设计人员、开发商、购房人等各种人群，几乎所有人的回答都是不会。大家都认为，户型大小和平均房价没有什么必然联系。相反，北京的很多小户型单价甚至更高，小户型的优势在低总价上。这也是很多购买小户型的人的普遍意见。
日前，由某网所举办的一次关于解决中低价收入人群的住房问题是靠政府还是靠市场的争鸣中，90%以上的网友都认为应该靠政府的保障制度来解决，而不是单纯依靠市场的调节。中国国际工程咨询公司国际业务部副主任江林东表示，在国外，解决中低收入人群的住房问题，基本都是政府来完成的。
其他专家也表示，虽然小户型的低总价特性可使一部分人买到房子，但是很大一部分人还是无力购买。举个简单的例子，建筑面积
相关阅读：
是否"先天不足"开发商决定 小户型也可出精品四五环间新盘全在东部 小户型再云集朝青板块中小户型将成为建设重点 房产新政将致5大走势小户型新政敲定 缩小版2室1厅或将成主流房型住宅禁商小户型借机入市 小户型迎来发展契机