中财网iphone连接dx200:售楼处被砸，政府是最大祸首
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/10 13:11:18
具有中国特色的“房闹现象”继2008年之后重出江湖，全国其他城市售楼处被砸风波也接力到了南京，就在这个周末，南京多个售楼处被砸，今天上午奥体板块的天正滨江售楼处也未能幸免，老业主群情激愤，沙盘、花瓶及多个模型被砸毁，现场一片狼藉。天正滨江售楼处被砸时，笔者正好也在现场，虽与自己并无多少关联，但当时的情景也让自己的情绪备受压抑，感慨万千。
好多人不明就理地说闹事的业主都是炒房子的，这种说法明显是偏颇的。因为自从去年4.15第一次调控至今，不断加码的楼市调控所带来的多重政策限制以及市场预期的改变已经让大部分专业的投资投机者退出市场。近一年半以来，除了今年的一月份楼市稍显火热外，其他月份皆是较为惨淡的，在这个时期内，绝大部分出手买房的皆是刚需与改善置业人群。这些刚需与改善人群里面的大部分人因为各种各样的原因，没有赶上或者把握住以往的好时机，买房较晚，不得不面对十年以来的最高房价，但为了自住或者改善，他们也无奈地接受了。本身就觉得接了高房价的最后一棒，心情就不是很畅快，不能像之前的买房人那样买到房就不断升值也罢了，如今短短几月内，房价就下跌几十万，心理上情感上又怎么能接受呢？虽然他们也知道在严酷的楼市环境下，开发商降价也是迫不得已，因为没有商人会主动去减少自己的收益，但是他们总不能去找高高在上的政府吧，只能去找开发商理论，以期获得补偿，协商不成，怒砸售楼处的过激行为也就难免发生了。
针对此类事件，好多事不关已、道貌岸然的专家学者甚至是政府层面会无关痛痒地说闹事的业主缺乏契约精神， 如此缺乏契约精神，何谈市场经济。在笔者看来，不能简单地把老业主的过激行为视为没有契约精神的表现，契约精神的遵守是有前提的，那就是必须有一个公正公平的市场环境。一套房子几个月内狂涨几十万，或者几个月内狂跌几十万，这是正常的市场环境中应有的价格表现吗？
在当前的楼市环境下，开发商降价获得销量回笼资金方可生存，且降价也符合了政府当前的政策指向，顺应了民意。但降价了，又不可避免地损害了前期业主的利益，若不能补偿，又很难平息。这的确考验着开发商的资金实力与平衡能力了。当开发商处置不好导致售楼处被砸时，好多人又片面地怪罪于开发商。 我想说的是，针对全国各地多个售楼处被砸的现象，不能去简单地责怪民众无契约精神，开发商处置能力不足，反而政府有不可推卸的责任，因为政府不能给楼市一个较为稳定的市场环境，政府是最大祸首。远的不说，就看最近几年吧，中国楼市就如同过山车，跌宕起伏，始终不能稳健有序地运行。楼市不能稳健，是因为政府对待楼市始终没有一个稳健的政策。政府总是把房地产作为服务大局的一枚棋子，根据自身的利益任意移动，全然不顾地产商与民众的诉求与承受能力，需要的时候哄抬，因为要经济增长，不需要的时候打压，因为要控通胀保民生，总之给大家看来一切是为了百姓好，可实际呢，百姓对待房子要么是焦急，要么是焦虑。政府根据总体形势的需要从大局出发对房地产业做适时适当的政策调整是必要的，这本来无可厚非，可当政府总是没有长远规划与制度保障，让这个行业处于水生火热之中，要么狂热，要么冷寂，在这种极端的狂热与冷寂中， 房地产业又怎么能不畸形，人们的心态又岂能平稳？
当政府治理经济的能力尚不成熟，不能给房地产业一个平稳的市场环境，就请里外不是人还得做替最羊的开发商多担待吧，多多考虑业主的感受与利益，因为让你们陷入绝境的不是这些业主，而是与你们时合时分的政府大哥，况且你们也曾与这位政府大哥狼狈为奸，捞了不少好处。
最后引用今天的一个客户对此事的评价作为结尾：这真是一个神奇的国度。