中财网买家退货会影响信誉吗:“限价令”已变成楼市调控的“遮羞布”
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 12:01:22
中山市昨天出台楼市“限价令”，将商品房售价限制在5800元/平方米之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。（据11月11日《北京晨报》）
10天前珠海市亦曾颁发“双限令”，既限购又限价，而其“限价令”的期限也是定在年底。珠海市和中山市的意图非常明显，就是为了压制住房价上涨势头，使其符合年初所承诺的房价调控标准，以度过中央对地方政府调控成绩的考核。这一招非常有效果，乃是通过行政手段，在游戏规则范围之内，以调控楼市的名义完成任务，既能应付上级又能安抚民意。
应该说，“限价令”对房价走势的影响很大，因为地方政府乃是直接制定价格上限，超过限价的即不能办理登记和销售。如此一来就等于是在釜底抽薪，开发商虽有怨言也无可奈何，要么按照限价销售，要么就推迟楼盘上市时间，等到“限价令”期限过去后再卖。
当然，这样做的好处是可以迅速把房价打下来，使其降到既定调控目标之内，兑现年初的调控承诺。但其弊端则是严重扭曲市场价格，并未真正把房价调控下来，而是人为制造的一个假象，会影响市场对房价走势和调控效果的判断。而且“限价令”的期限之短，也把这种伪造政绩的短视心态暴露无遗，只考虑眼前的政绩需要而罔顾长期民生需求，其弊远远大于利。
两地接连推出短期“限价令”，实则显示出地方政府并非真心想调控楼市，只是碍于中央的考核压力罢了。否则在年初制定调控目标之时，就可以借势推出
“限价令”，使开发商打消涨价的念头，把房价控制在调控目标范围之内，而不是到年尾了才来临时抱佛脚。如此看来，“限价令”已经变味，不再是一把调控利剑，而是成为地方政府用来展示楼市调控效果的“遮羞布”，且一旦目的达到，就立刻被无情地抛弃。
可以预见到的是，随着年底考核时间的逼近，还会有更多城市推出短期“限价令”，加入到限价的队伍中，将超过控制目标的房价打下来，以顺利完成考核。而这样也会给市场造成干扰，“限价令”所制造的只是降价幻象，并不是真实的市场走势。因此，要排除这方面的价格干扰，过滤掉这些无用的信息，避免因表面上的调控效果影响到未来的政策走向，致使调控政策逆转，再次使楼市调控付诸东流。
10天前珠海市亦曾颁发“双限令”，既限购又限价，而其“限价令”的期限也是定在年底。珠海市和中山市的意图非常明显，就是为了压制住房价上涨势头，使其符合年初所承诺的房价调控标准，以度过中央对地方政府调控成绩的考核。这一招非常有效果，乃是通过行政手段，在游戏规则范围之内，以调控楼市的名义完成任务，既能应付上级又能安抚民意。
应该说，“限价令”对房价走势的影响很大，因为地方政府乃是直接制定价格上限，超过限价的即不能办理登记和销售。如此一来就等于是在釜底抽薪，开发商虽有怨言也无可奈何，要么按照限价销售，要么就推迟楼盘上市时间，等到“限价令”期限过去后再卖。
当然，这样做的好处是可以迅速把房价打下来，使其降到既定调控目标之内，兑现年初的调控承诺。但其弊端则是严重扭曲市场价格，并未真正把房价调控下来，而是人为制造的一个假象，会影响市场对房价走势和调控效果的判断。而且“限价令”的期限之短，也把这种伪造政绩的短视心态暴露无遗，只考虑眼前的政绩需要而罔顾长期民生需求，其弊远远大于利。
两地接连推出短期“限价令”，实则显示出地方政府并非真心想调控楼市，只是碍于中央的考核压力罢了。否则在年初制定调控目标之时，就可以借势推出
“限价令”，使开发商打消涨价的念头，把房价控制在调控目标范围之内，而不是到年尾了才来临时抱佛脚。如此看来，“限价令”已经变味，不再是一把调控利剑，而是成为地方政府用来展示楼市调控效果的“遮羞布”，且一旦目的达到，就立刻被无情地抛弃。
可以预见到的是，随着年底考核时间的逼近，还会有更多城市推出短期“限价令”，加入到限价的队伍中，将超过控制目标的房价打下来，以顺利完成考核。而这样也会给市场造成干扰，“限价令”所制造的只是降价幻象，并不是真实的市场走势。因此，要排除这方面的价格干扰，过滤掉这些无用的信息，避免因表面上的调控效果影响到未来的政策走向，致使调控政策逆转，再次使楼市调控付诸东流。
楼市的英文怎么说
《楼市》
有关最低限价的问题
求限价的定义，急啊`~~~
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