伊利亚斯布莱德昆仑决:一人680套房说明了什么？(原创首发)

一人680套房说明了什么？
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据《新快报》5月17日报道，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析我国股市楼市语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票，中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，我的一学生在广东东莞买了680套房。他建议投资者今年不要买房，不然很可能会成为最后一棒。
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6000多万套空置房官方一直不承认，但面对这一人买房680套，咱还能不信吗？
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在各级政府屁颠颠地大搞什么保障房建设，说因此可以有效控制房价的时候，我多次写文章指出：“保障房政策”本身就因为“概念不清”而先天不足，指望它来平抑高房价，这本身就是一个骗局，而保障房“分配不公”不过是该骗局中的一环，这恐怕是上上下下心照不宣的“默契”。不彻底改变房地产政策，不立即取缔土地财政，不严格控制房地产信贷，不严厉打击房地产投机，不彻底斩断官员与房地产商的腐败勾结链条，再造多少“保障房”也无济于事。至于分配中出现丑闻，就像狗要吃屎一样，是谁也改不了的！
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中央政府如果真的想控制房价，就必须立即调整房地产政策和卖地政策，如果房屋开发严格按比例进行（竣工面积80%为保障性住房），如果停发高价商品房贷款，如果保障性住房禁租禁售，如果新购商品房10年后才准上市交易，那么，房价还会控制不住吗？任何调控措施，避开这几条，都可以认为是大忽悠，是拿百姓当傻瓜！
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我在文章中明确指出：真的要想打击炒房投机，很重要的一项调控措施应该不是让交易市场变得清淡，而是房产的限时销售。无论是开发商手中的现房，还是民间投资者手中的现房，一律在规定时间内出售，规定时间结束后（这个时间以两个月为宜），来个“保障性住房禁租禁售，新购商品房10年后才准上市交易，上市交易的住房必须先出售给政府房管部门，价格按买入价减去50-70年折旧计算” ，这样调控的效果才真的会立竿见影，把那些炒房者打得一个不剩。像上述提到的680套房的买主，手中的房子很快就会转到百姓的手中。有这么多的投机分子将房子卖出来，还需要再造那些保障房干什么？难道咱中国的土地资源和其他资源都多得没地方去，必须要造那些鬼屋放在那里闲置“增值”？
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对国世平教授的立即卖房说，我是比较赞同的。一直以来，房地产奸商们雇佣的舆论工具挖空心思搜罗种种房地产“火爆”的新闻，为唱高房价摇旗呐喊。试图诱骗“投资者”“果断”进场。真实的情况是随着社会实际购买力逐步枯竭，房地产这种此击鼓传花的传销游戏注定即将结束。6000多万套空置房不管官方和房地产商承认与否，都已将商品房开发的所谓“刚性需求”谎言击得粉碎，房产暴利时代丧钟已经敲响。谁也抗拒不过经济规律。一些大中城市手中有多套房的房主，最近过得有点紧张了，他们已在悄悄将手中的房子转手，“价格好商量，只要一次性立即支付现金。”
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如果跟炒过股票的人探讨房价趋势问题，解释起来可能要方便一些。因为股票和房地产在中国都已是投资品或者叫赌博品。2007年10月7日，我写下了《越涨越要跑得快》发在人民网。我当时在文中说：股市的投机泡沫已淹没了许多人最基本的理性，在上市公司相互持股和基金公司的恶性炒作下，许多股票的市盈率已高达数千倍数万倍，这在任何成熟市场上也是绝无仅有的奇观。可以这么说，股灾就在面前。这已不是来不来的问题，而只是哪天来或以什么为借口来的问题。
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作为散户，5000点之上的任何时候都是出货的良机。减仓的散户越多，股指在5000点上方维持的时间就越长，因为机构找不到替死鬼，唯一的办法就是强行拉抬股指，继续制造繁荣假象。最近股指的稳站高位，实际上就是散户减仓逼出来的，谁愿意与政策面对着干呀？机构无法出逃，只好硬着头皮再往上做。这就给购买基金的散户们一个绝好的获利了结的机会，这个时候赎回应该是获利最丰厚的时机。这就是我所说的“关门打机构”。对于任何一个散户来说，如果这个时候还当温水中的青蛙的话，一但机构火拼结束，高位套牢的就是那些不知死活的贪婪者了。那么，我在5000点时的唱空错了吗？相对于后来又涨到6000点，我可能是错的，但相对于后来跌到的1000多点，你能说我的唱空是错误的吗？
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实际上，我在这篇小文中阐述的观点完全适合分析今天的房价走势。目前的房价就是当年5000点之上的股价。什么时候掉头，完全取决于大机构手中到底还有多少筹码。那么，目前房子的大量筹码都在谁的手中呢？6000万套空置房告诉我们，这些房子实际上是在银行手里，或者说是在地方政府手里。因为只有等这些房子全部真正卖到实际住户手里，银行的贷款才会被归还，地方政府的卖地收入才能真正兑现，而现在，这些钱都还是以房子的形式存在着。大量筹码没派发给散户之前，房价就必须维持，这就是目前房价致死不降反而“回暖上升”的根本原因。但作为小城市一般平民，你要清楚地知道在目前这个价位买房所面临的风险。千万不要拿小城市的房价与大城市的现行房价相比，以为还差一大截，没风险。要知道，小城市的实际需求与大城市是无法比拟的。
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我们可以简单回顾一下在沪深股市6000点以上时，一些股评家们说的话，他们说，三个月之内，中国股市将突破一万点是没有任何悬念的，因为这是中国经济高速发展的“必然现象”，涨到两万点也是“难以避免”的。这就是中国的“学者”“专家”“博士”给百姓们画出的“美好蓝图”。今天，我们同样可以看到各路专家说房价现在一点也不贵，今后还会涨到10万一平米。请记住那些在6000点以上接最后一棒买股票的散户们的沉痛教训吧，当房价的链条无以为继之时，一夜之间，你就会发现，你以一家三代所有的积蓄买来的所谓“房产”，不过是一个封闭你所有生活未来的囚笼。
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处在目前这样一个状态，你是卖房，还是买房，每个人有每个人的考量。我能说的只是，价格爬的越高，下跌的幅度越深、越急，高房价维持得越久，在房子上套死的人会越多、越惨。还是那句话：房灾就在面前。这已不是来不来的问题，而只是哪天来或以什么为借口来的问题。有人告诉你发生“千人抢房”了，“买别墅如抢白菜”了，有人拿着喇叭喊你加入发财队伍了，请注意，你可能就是那些在6000点之上买股票者中的一员了。
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在过去的数年中，所有的 “调控政策”都是绕着走的，说穿了，还是假调真放，这就让奸商们钻了巨大的政策空子，赚得盆满钵满。就是到今天为止，也没有任何一条调控政策让投机商们惊慌，因此，这让他们片面地认为，中央不敢出重拳，房价就还有得涨。致命的是，经济规律是不以任何人的意志为转移的，当一件商品的价格严重偏离其使用价值的时候，暴跌就快要来临了。