中财网看台湾版爱奇艺的方法:调控力度不减摧毁房企侥幸心理 楼市降价难挡
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/12 20:02:12
总理称调控绝不动摇 显平抑房价决心
据凤凰卫视报道，国务院总理温家宝当地时间11月6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。
温家宝说：“房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”
温家宝特别强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝说。
打折难拉升销量 经销商缺钱或致房价崩盘
尽管在调控压力下，不少楼盘出现为数不少的折扣，甚至有购房者因为开发商打折而打砸售楼处，但楼盘销量却并未如开发商期望般有所上升。
据《每日经济新闻》报道，上海两家分别以7.2折和7.6折销售的楼盘中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者每栋房都只卖了一半左右的房源。前期曾以8折以下卖房的绿地集团旗下的绿地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未卖。网上房地产数据显示，大幅降价仅让该楼盘在10、11月份销售登记了127套房源。同样在“十一”长假期间有过以8折左右出售的香溢花城在10月份仅仅登记成交了64套，占库存房源总量的22%。
报道中称，目前开发商的资金情况很糟糕，很多开发商已经开始拖欠工程款和员工工资。如果7折的销售价格依然无法打动购房者，那么6折甚至更低的价格会在上海楼市出现，只是销售对象很可能发生变化，其他开发商或大型的房地产投资基金会或将进行接手。
二手房成交低迷 一线城市现房产中介现倒闭潮
同样扛不住的还有房产中介公司。由于二手房成交量的持续低迷，许多中介公司开始大量关闭门店以节约成本。据《经济参考报》11月8日报道，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。
据“链家地产”分析师表示，由于限购限贷等政策持续作用，楼市成交遇冷，地产中介机构普遍遭遇生存压力。据北京市房地产交易管理网统计显示，10月北京市住宅成交量合计为12760套，相比去年10月下滑近四成。据北京中原地产统计，今年9月和10月北京市住宅销售签约总量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年则大降60%。自楼市调控以来，北京二手房成交量屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。
而据《新京报》11月7日报道，今年2月“限购令”实施细则出台之后，北京中介公司便受到巨大冲击。鑫尊地产作为首家高调关店的中介公司在2月闪电闭店了50家门店。21世纪不动产从去年年底开始在全国关闭直营店34家，而到了3季度，这一数字还在增加。而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已关闭了北京门店约40家。据称，全行业今年共有3000家门店关闭，约5万名经纪人失业。 （中新网房产频道）