中财网放置江湖残破的书:广州南站二度卖地又“缩水”
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 05:10:43
广州南站二度卖地又“缩水”
从14幅地减到2幅,被本地小型发展商底价买下,大型房企悉数缺席羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张蕾报道：几乎是本月初广州南站首次卖地会的“翻版”：8日下午，广州南站12幅地块在出让前一刻被临时中止拍卖，而另外2幅南站地块则分别被广州两家本地小型发展商以底价获得。值得一提的，是原本对南站地块表示过浓厚兴趣的大型房地产企业例如南丰中国、华润等，都悉数缺席南站两轮卖地会。
拍卖地块从14块减到2块
8日中午12时，房管局网站发布信息称，现因故中止原定当日下午出让的14宗土地中的12宗。这意味着下午的卖地会大幅“缩水”，一下子从14幅缩减到2幅，仅剩BA0501082商业金融用地、BA0502122商住用地这2宗土地出让。
最终，由广州耀中房地产发展有限公司以底价38361万元取得商业金融地块，折合楼面价5000元/平方米；广州尚泰投资有限公司以底价12735万元拿下商住用地，折合楼面价6999元/平方米。
至此，广州南站地区在短时间内推出的29宗土地，最后有5宗地顺利出让，且全部以底价成交。而被中止出让的南站地块达24宗，至于地块何时再推出，尚难预料。
“临时停拍”事出何因?
“临时停拍”这一幕与11月1日南站首拍地块十分相似，广州市房管局相关负责人表示，暂时取消12宗南站地块出让的原因，是由于近期接到不少开发商的建议，政府希望对该区域的定位做更深入的调整。
在外界看来这解释也许是托词，但的确，此前就曾有业内专家质疑南站卖地有点操之过急。“广州南站目前区域规划不明确，比如，在规划上，南站其实与此前纷扰多时的垃圾焚烧场候选地址之一的会江距离比较近。”业内人士指出，这是开发商们不得不慎重考虑的。
地产专家谢逸枫认为，南站目前公建配套设施不完善，政府投入力度不大，而且商业气氛不浓厚，区域住宅价格低，居住的人少，而推出地块楼面价又过高，也导致开发商拿地谨慎，不积极。
广州市社科院研究员彭澎认为，此次政府取消南站的部分土地拍卖，侧面反映了政府根据市场情况和开发商意见调整政策。
小开发商趁机“抄底”
记者注意到，此次拿下南站地块的两家公司都是广州本地小型发展商，其中广州市尚泰投资有限公司在南站首轮卖地会上还拿到另一幅商住地块，“看好广州南站，所以才出手拿地。”据悉，该房企2008年在全球金融危机中，就成功“抄底”土地市场，以底价拿下广州番禺大学城项目。
另一买家广州耀中房地产发展有限公司董事兼副总经理简志强则表示，并不担心南站的未来发展前景，而自己最看重的就是南站的交通条件。今年来广州楼价似乎有松动迹象，但这并不影响他们拿地，“南站拍地遇冷，先购地反而有先机。”简志强还说，地块价格合理，建成后较多部分将用于出租，升值空间也较大。“明年再来看这里的土地，说不定会贵一倍。”简志强表示，不排除再拿南站其他的地块。
值得一提的是，原本对南站地块表示过浓厚兴趣的大型房地产企业例如南丰中国、华润等，反而全部缺席土地拍卖。为何？业内人士分析，毕竟小开发商拿的地块总价比较小，大房企出手的话一般都是大手笔，“在如今市场拐点迹象隐现的情况下，开发商若一下子拿出十几亿拿地，对资金链必然造成较大压力，因此有开发商选择观望并不意外。”中原地产项目部总经理黄韬指出。
合富辉煌首席分析师黎文江建议，开发商由于资金紧张，即使是以底价成交也无力支付土地出让金。要想更多的开发商参与拍地，政府应考虑调整土地价格，保证土地规划的落实，或者延长开发商交付土地出让金的期限。可将土地出让金延长至2年或更长的时间分期支付。
赵燕华、张蕾 （授权转载请务必注明来源“羊城晚报”）