中财网股市相关电视剧:一线房企降价潮蔓延 楼市降价为何大房企先行|搜房地产资讯
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 14:43:41
出人意料的是，年末率先“顶不住”的，不是中小型发展商，而是大型上市房企。为什么？
大型房企一般为上市企业。目前144家上市房企中，平均资产负债率达72%。2011年资金成本不断上升，临近年末，回笼资金对上市房企十分重要。实现销售业绩增长，做好年度财务报表则是另一个需要。
上市房企也需要持续性的发展。目前楼市整体呈现“供大于求”，去存货，增加现金流，为明年拿地和继续发展创造条件，可能是业内的普遍心态。
大型房企的项目一般规模较大，其实，随着近几年地价上升，这些项目的盈利水平高于一般的小项目，因此在价格方面存在“让利空间”，大房企完全可以“以价换量”。
倒是眼下中小发展商有点郁闷。大公司“降价”了，自己降不降？不降价，物业卖不出去。广州10月份一手房成交面积已同比下降六成。但采取“跟随型”策略，也不是个好办法。大公司能降价，小企业则永远都“斗不过”。
有几点可以肯定：在目前形势下，宏观调控政策年末应该不会有很大调整。大型房企“打折促销”可能持续到年底，但过了元旦，就算过了一关，明年第一季度会否稳定下来，值得观察。另外，目前的地价、楼价暂无大跌的基础。是“甩卖”还是“坚守”，值得中小发展商思考，“卖旧买新”未必是最佳方案。
【延伸阅读】：
背景一：10月11日上午，佛山市住建局通过官方网站发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，称佛山本市居民家庭在现行限购政策上可增购一套7500元／平方米以下的住房，已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。这一通知被外界解读为“限购松绑令”。
背景二：10月21日，南京市公积金管理中心出台新政策，宣布今天起，南京个人住房公积金最高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款给予一定程度的松绑，并公布适用人群。有评论称，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。
背景三：据报道，十一届全国人大常委会第二十三次会议上，住建部部长姜伟新提出，“一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”住建部部长姜伟新此番话一出，各种版本的解读就占据了许多的媒体的显眼位置。
“限购松绑令”首次出现楼市调控开始转向?
住建部曾表示在年底将重新评估限购、限价政策，如今年底将近，不排除佛山的限购松绑一旦成功，会带来其他城市连锁效应的可能。
这种担忧并非空穴来风。自从限购政策扩大、楼市交易持续走低以来，马鞍山、海口、三亚等城市都传出了放松限购的消息。而此次佛山则修改了限购令的范围，其可能引发的效应自然受到业内外的密切关注。
而针对南京放松公积金贷款的举措，不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。
著名房地产评论员吴其伦表示，在房价处于“畸高”的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是唯一选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。