中财网漂白粉失效原理方程式:国务院：增加住房有效供给 抑制过旺需求
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 07:07:14
来自官方新华社的报道说，会中决定，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前中国宏观调控的重要任务。近年来，部分中国大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善，必须采取有效措施，认真加以解决。
会议指出，要将房地产市场机制和政府调控结合，透过建立政府保障，逐步解决低收入家庭的基本住房问题；透过健全市场体系，逐步满足大多数居民的住房需要。
中国国务院副总理曾培炎与房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位出席这场会议。他表示，要继续贯彻国务院2005年26号文件和2006年37号文件部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。
他指出，一是加大住房供应力度，落实住房建设规划，合理安排建设用地，加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应，进一步发展住房二级市场和租赁市场。二是努力调控住房需求，完善经济政策，加强市场管理，继续抑制投资需求。稳定市场预期，引导形成合理的住房消费模式，合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求。
曾培炎说，三是着力解决低收入家庭住房问题。强化政府责任，增加资金投入，加快健全廉租住房制度，规范经济适用房的建设、销售和流通。四是继续规范房地产市场秩序，加强对房地产项目全过程的监管，依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。
根据会议精神，未来中国对房地产市场的调控将以“促进房地产市场健康发展”为主，并且是“当前中国宏观调控的重要任务”。事实上，在这一会议决定出台之前，地方上已经开始对房地产进行整顿。广东省深圳市规划局一位官员日前透露，全市目前约有二十平方公里闲置土地，相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。
据业内人士透露，很多敢于囤积土地的开发商都“很有背景”，官商勾结之下，地方土地执法部门根本没有能力收回。来自《南方都市报》的消息称，开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因。去年10月，按照深圳市国土部门公布的数据，自2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，当时已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。有业内人士估计，深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发。
已出让用地闲置两年以上将被收回，不但在国家土地管理法规中早有规定，也是国家及地方历次房地产调控政策出炉时强调的重点，但多年以来，深圳并未收回几宗此类土地。对此，业内人士透露，很多敢于囤积土地的开发商都“很有背景”，官商勾结之下，地方土地执法部门根本没有能力收回；此外，在收回闲置用地的操作层面，也缺乏技术细则，例如在时间认定方面便缺乏具体的操作细则，也是国家法规沦为一纸空文的重要原因。
据了解，开发商囤积土地情况在全国十分普遍，除深圳外，广东其它地区和北京也均有圈占农民集体土地情况。有分析称，开发商大量囤积土地是造成房地产高企的一大原因。而目前在两会即将召开之际，控制高房价已经成为中国上下关注的焦点之一。
观察家称，近年来，全国各地房价持续走高的问题一直没有得到有效的解决，特别是经济适用房，普通百姓很难买到。以北京为例，自2000年以来，每年新建住宅面积在2000多万平方米，但经适房的建设面积每年只有200万平方米，还不及总量10%，数量远远不够。
北京市人大代表张文华建议，经济适用房建设应合理布局，可以借鉴国外“社会住宅”的概念来建设经济适用房。比如政府购买商品房的35%，给低收入者一定补贴后购买，让低收入者和高收入者混居，享受同样的住房品质和社区环境，同等享受社区周边的学校、医疗等设施，可以节约成本。