长沙哪里有磁铁卖:中国楼市调控政策最迟将于2012年4月底结束。 [复制链接]

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 21:08:30

中国楼市调控政策最迟将于2012年4月底结束。 

  .pcb{margin-right:0} 1、本人曾于2005年1月成功预测2008年九堡房价将涨至10000元/平方米以上，参见贴子：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=119076
2、本人曾于2005年3月成功预测2010年拱宸桥运河两岸房价在20000-30000元/平方米之间，参见贴子：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-158464-1-1.html
3、说明以上两点，只是想证明本人以下观点是有一定的预测前瞻性的。
4、中国楼市调控政策最迟将于2012年4月底结束，理由如下：
（1）中国地方财政收入受楼市调控影响而大幅下降：一方面是土地推不出去导致土地出让金大幅下降，另一方面是商品房销售大幅下降导致企业所得税、营业税等流通环节税收大幅下降。财政收入大幅下降会进一步影响地方政府投资拉动经济的作用与保障房资金来源。
（2）一线城市商品房价格下降20%以上，将会严重影响银行的资产质量，贷款坏账会大幅上升，严重影响金融稳定，而非某政府人士所云“压力测试显示房价下跌50%没问题”。
（3）目前，欧美国家主权债务危机有转化为新一轮全球经济危机的可能性，重蹈2008年金融危机的可能性正在逐步加大，结合近几个月出口增速下降的趋势，中国政府不得不重新权衡“控房价”与“保增长”的两难处境。
（4）根据上述分析，本人认为：国家楼市调控政策最迟于2012年4月全国两会结束后迅速取消或部分取消，本轮宏观调控政策从2010年5月开始至2012年4月结束，为期2年，也基本可以给老百姓一个交待了，毕竟市场经济规律不可违，房价上涨有其内在原动力，即货币资金太多造成的，控制货币流通量才是根本。
（5）建议：
①改变房价调控思路，放开商品房价格，从商品房土地出让金划出一定比例资金（比如30%）来加大保障性住房资金支持力度才是根本。让富人为高价商品房买单（高房价中包含了高土地出让金），富人在不知不觉中为穷人的保障性住房建设做出了贡献达到“劫富济贫”的目的。
②为抑制高价商品房对银行业可能造成的潜在坏账损失，银监会可采取按商品房不同价格区间分别确定首付比例的做法（类似于个人所得税差别税率）：
商品房价格≤5000元/平方，首付比例不低于20%；
5000元/平方≤商品房价格≤10000元/平方，首付比例不低于30%；
10000元/平方≤商品房价格≤15000元/平方，首付比例不低于40%；
15000元/平方≤商品房价格≤20000元/平方，首付比例不低于50%；
20000元/平方≤商品房价格≤25000元/平方，首付比例不低于60%；
25000元/平方≤商品房价格≤30000元/平方，首付比例不低于70%；
30000元/平方≤商品房价格，首付比例不低于80%。
使开发商在争夺出让土地时，预先测算出该地块的未来商品房价格，进而估计出需要的首付比例，因为房价越高，首付比例越高，销售难度会加大，促使开发商不敢把楼面价抬得太高，抑制产生地王，抑制高价商品房的数量，有效控制商品房价。同时低价商品房首付比例低，购买人群会增加，销售会加快，进而引导开发商开发低价商品房，增加低价商品房数量。

中国楼市到底怎样 2006年我国实行了哪些金融调控政策 《楼市》 谈谈你对中国楼市的看法 有关于国家政策 第一次将中国的对外政策概括为“独立自主的和平外交政策” 问中国移民政策 中国“计划生育”政策 中国的通货政策 中国政策制定过程？ 中国假日经济政策是什么 中国的政策是什么 全新泰坦尼克DVD将于2005年10月25日发行，为什么没有中国版本的？ 中国网球公开赛开始于？年 试用你所学知识评价政府的宏观政策，并提出合适调控政策 试用你所学知识评价政府的宏观政策，并提出合适调控政策 50分！我国新出台“国六条”，英美等国房地产调控政策有哪些实践？ 上海楼市 中国的计划生育政策是哪一年开始施行的 2000年以来中国城市住房政策新进展 2000年以来中国城市住房政策新进展 近2年 有关中国海关的新闻,政策!!! 北京奥运会将于2008年何日开幕？ 北京奥运会将于2008年何日开幕?