中财网不对称炔烃与水加成:大学生毕业十年时买不起房，大学白读－戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 07:59:31
——戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出
戴欣明在10月23日、24日哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出：大学生毕业十年时，要是还没有能力购买一套属于自己的两室一厅这样的房子，那这个大学就算白念了。不鼓励大学毕业马上买商品房，建议多关注廉租房和保障房，这些房子建出来就是为了保证社会中低收入层群体——包括刚毕业的大学生。
戴欣明在哈尔滨工程大学阳光论坛603期做主题公益讲座《裸婚、蜗居、高房价——我们未来的房子在哪儿？》（时间：2011年10月23日地址：哈工程启航学术报告厅）成功举办，在此戴欣明感谢哈工程这次论坛的策划者张娅、尹怡维同学，主持人孙亚荻同学。图为戴欣明与哈工程部分同学合影、讲座现场。
哈尔滨工程大学【阳光论坛】603期戴欣明主题讲座：裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪儿？
作者：墨周 文章来源：工学网 本站（工学网）原创 更新时间：2011/10/24 （本内容没有经过戴欣明整理）
近年来，居高不下的房价已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，蜗居、裸婚成为80后最关注的话题之一。那么，高房价，谁之错？我们又怎样才能摆脱这种阴影轻松生活呢？
2010年10月23日（周日）18:30，由校团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办，主题为“裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪儿？”的讲座在启航学术报告厅举行，主讲嘉宾著名房地产评论人戴欣明就高房价问题为我们答疑释惑。
【嘉宾简介】
戴欣明，著名财经评论家，著名房地产评论人，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任，全国工商联房地产商会、全经联商业地产专家委员，中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长，全国房地产经理人联盟常务理事，城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO（戴欣明工作室）。
（以下内容均根据10月23日戴欣明做客阳光论坛讲座整理，不代表工学网观点）
30年前，中国人结婚一般都不会涉及到房子问题，但是近几年来，无房不婚成了社会新趋势，所以居高不下的房价也就成了现在的年轻人和他们的父母最关注的问题。那么中国的房价到底高不高？会不会下降？我的观点是：房价确实高，但是不会降，至少现阶段绝无可能。
一、中国的房地产界是缤纷的世界！
我一直强调，大学生还是应该有点房子观念的，因为中国的房地产界是个缤纷的世界，不懂一点经济、不懂一点房地产，将来生活必定是要吃亏的。
在1998年中国全面进入了市场经济时代，老一辈所享受的福利房待遇取消了，于是大家纷纷开始投入购买商品房的大潮中。08年的金融危机影响了全球经济，对中国也是有影响的，但是中国恢复的却比其他任何一个国家都要快。08年之后，一直到今天，中国的房价始终是在上涨的，虽然中间有过几次回调，但是也都是短暂的，回调之后往往是更大的上涨。
为什么会这样？因为正是中国的80后通过买房推动了房价的上涨，中国的房地产市场救了中国的经济危机，快速调整经济，推动中国快速走出金融海啸带来的经济低谷。
中国号称是“市场经济”，但其实是一个政策性调控的市场经济，是中国特色的市场经济。中国的房价，根据国家的需要，是可以放在任何一个水平的。为什么房价始终涨？因为政府需要。为什么政府需要房价上涨？因为房地产业最容易实现国家经济调控。政府财政、税收、银行和金融系统等等，这些都和房地产业息息相关，所以房价上涨是政府拉动经济前进最方便也是最快捷的方法。这是用“短痛”取代“长痛”，是政府快速走出金融危机的经济策略，所以房价必须上涨再上涨。
房地产界里的门道很多，唱涨唱衰的都大有人在，大家不必一一去听，听了也没用，只要记住一件事情就行，那就是——房子必须买，而且早买比晚买好。
一个大学生，毕业十年之后，要是还没有一套属于自己的两室一厅，那这个大学就算白念了。那么对于刚毕业的学生，马上去买一套两室一厅的商品房，如果不是有父母支助，还是很不现实的。那又应该怎么办？建议多关注廉租房和保障房，这些房子建出来就是为了保证社会底层群体——包括刚毕业的大学生——能有地方可住的，所以还是要多关注。
那么商品房呢？它的受众群体显然应该是中产阶级这样有一定经济实力的群体。所以房子还是要继续建，商品房的房价还是要继续涨，这是不可扭转的大势所趋。
二、中国的房价有多高？
中国的房价有多高，这是一个很难回答的问题，但是我们可以和美国的房价做个对比。
例如，我们现在使用的汽油是每升7块多，通过一系列复杂的汇率计算，还要加上过路费等因素，这个价格就差不多相当于美国汽油价格的24倍。汽油的价格高不高？显然很高。
那么房价呢？以苹果教主乔布斯的房子为例。他在美国的房子是独立别墅，面积大约是 500平方米 左右，外面是一个面积为 2500平方米 左右的草坪，还附带水池、车库等。这些加起来价值280万美元，每年还要缴纳18万美元的物业税，不过人家的房子没有70年使用权的限制，是可以代代相传的。
这样一套别墅，在中国值多少钱呢？房子本身差不多就要5000万人民币，草坪就更值钱了，大约价值1亿，而且你就是有钱也未必能买得到。再加上70年使用权的限制，折合起来，这套房产的价格差不多是美国的50倍，比汽油的差价还高，你说中国的房价有多高？
经济学一直有这么一条规律：当国家经济发展到一定时期的时候，工业化产品的价格将下降，资源性产品的价格将上涨。中国目前就是处于这样一个时期，所以中国的房价虽然高，但是还是会继续涨，这是客观规律。
三、什么原因造成了中国的高房价？
造成高房价的不是哪一个人，也不是哪一家公司，甚至不是国家的哪一条相关政策。中国的高房价是很多因素共同推动的。那中国的房价为什么下不来呢？
首先，中国的房地产业有个特色群体——开发商。因为在中国土地是公有制的，不是哪个人想开发就能开发的，所以得有开发商。开发商从政府拿地，然后再转手给建筑商，改好了房子再交给经销商，等买到老百姓手里的时候不知道转了几道手了，那价格自然就上来了。
中国的高房价不可能下来，因为相关利益太多。一个房地产业，有60多个产业链与之相关联，房价要是一下来，那就有60多个行业也跟着不景气，所以房价不能跌。不仅不能跌，还要不停地涨，只有这样，这些行业才能有钱赚，这些行业里就业的人才能有饭吃。
像前面说过的那样，中国的房地产对国家而言是最好的调控手段，所以国家必然会控制着房价的涨跌。国家财政、地方收入、甚至有些官员的小金库，这些都靠着房地产，所以房价不能下来，下来就会影响国家经济。