永太新材料:二手房的过户费应该怎么算？ - 已回答 - 天涯问答

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

然后办理二手房的税费：营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

登记费和证件工本费:90元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
参考 [1] 知识人论坛答疑：二手房过户费到底应该怎么算-搜房商铺网-搜房网(网页) shop.soufun.com 关键字: 二手房的过户费应该怎么算   其他回答 按时间排序 按投票数排序 3 nouxvi 2010-3-27 13:31:08 125.42.41.* 举报 真人美女一对一★陪★你★视频★聊天★需要请进入网站http://www.169v.us 听你指挥！任你摆布！包你爽歪歪！
建议你去中介一下..虽然要多给点中介费 ..但是安全性比较高.
蚌埠地区不一定.房价也不一定..过户费应该由买卖双方协商该谁交..
有中介的话..你会没有多少麻烦事.
如果遇到喜欢的..价格又不是太贵的话..直接和房主谈..不用中介了..
可以省点钱.. 本人是做房产的``   2 tap34 2010-3-27 13:27:21 119.117.7.* 举报 一般来说
1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%
2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%
3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%
4、交易费：6元x建筑面积
5、房证工本费：80元
6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%   1 LLXXRR8 2009-7-9 12:24:18 119.36.138.* 举报 1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
5、土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
经济适用房：交易额×3% 经济适用房：
五年外的须交现交价×10%的综合地价款
印花税：成交价×1‰
契税：成交价×1.5%
个税：五年内成交价×1% （提供购房发票的免交）
回迁房：
五年外房本的免营业税
个税：1%
契税：成交价×1.5%（或3%）
土地出让金：成交价×3%
印花税：成交价×1‰
商品房：
五年外房本的免营业税
土地增值税：只征收非普通住宅，（只要是经济适用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交价×1% 房本日期3-5年内征收成交价×0.5%
契税：成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
印花税：交成交价×1‰
成本价房（央产房）
契税 成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
印花税 成交价×1‰
土地出让金 15.6或(12.9)×面积
优惠价（标准价）房：
转成成本价：面积×77.4或面积×93.6
再转成商品房：
契税：1.5％
印花税：1‰
土地出让金：15.6（12.9）×面积
个税：成交价× 1％
营业税：成交价× 5.5%   1 想做什么 2009-9-28 16:27:44 114.246.249.* 举报 商品房
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方 
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、 房改房
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方）
享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。


不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)    注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%,  注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.

4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.   1 jjvcd 2009-9-28 16:30:29 122.82.32.* 举报 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元   1 954054 2009-11-22 22:58:33 119.148.160.* 举报 网上有计算器   0 花岗心田 2008-2-29 10:09:31 222.128.6.* 举报 1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
5、土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
经济适用房：交易额×3%   0 qianqianjizi 2008-2-29 10:30:23 202.101.109.* 举报 那这个土地出让金是什么？不是很懂，谢谢   0 一直在等待小8 2009-6-22 11:07:35 122.193.136.* 举报 经济适用房：
五年外的须交现交价×10%的综合地价款
印花税：成交价×1‰
契税：成交价×1.5%
个税：五年内成交价×1% （提供购房发票的免交）
回迁房：
五年外房本的免营业税
个税：1%
契税：成交价×1.5%（或3%）
土地出让金：成交价×3%
印花税：成交价×1‰
商品房：
五年外房本的免营业税
土地增值税：只征收非普通住宅，（只要是经济适用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交价×1% 房本日期3-5年内征收成交价×0.5%
契税：成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
印花税：交成交价×1‰
成本价房（央产房）
契税 成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
印花税 成交价×1‰
土地出让金 15.6或(12.9)×面积
优惠价（标准价）房：
转成成本价：面积×77.4或面积×93.6
再转成商品房：
契税：1.5％
印花税：1‰
土地出让金：15.6（12.9）×面积
个税：成交价× 1％
营业税：成交价× 5.5%   0 juanzi100 2009-7-16 8:49:37 220.191.255.* 举报 二手房过户，我只回答怎样过户土地证：其一：你买二手房首先需要见证，见证后办理房产证、契税证、门牌证；其二：对土地面积进行评估，一般评估费标准有规定，按照政策的变化，可能地价会有一点浮动，评估的手续费是你评估费的千分之3.5，再除以2；其三：如果原本是划拨的土地还要交纳出让金，出让金是你户评估金额的40%，然后办理土地使用权转让手续，地产交易费一般70元左右，如果原本就是出让的，就没有必要交纳出让金了。其四：办理土地证：需要提供：1.土地使用证原件；2.房屋转让合同及见证书复印件各1份；3.购房发票复印件；4.房产证、门牌证复印件各1份；5.契证复印件1份；6.土地使用权转让合同书原件；7.土地转让审查意见表及地产交易发票复印件各1份；8.身份证复印件，这是个大概，根据具体情况可能还需要添加一些手续，办理土地证所需费用仅仅10元，今年金融危机，一律都降价了，以前要38元呢！要是办，赶紧办吧！至于房产那边契税一般是买卖合同的3%、1.5%。