中财网金康药房官网:房产税
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 10:44:10
房产税2011-10-23 13:17
一.房产税=房产值×1.2%
二.契税=房屋成交价×3%
1.买卖契税：按买价征收6%（地方补贴3%）
2.典契税：按典价征收3%
3.赠与契税：按现值价格征收6%（地方补贴3%）
三.印花税=合同售价×1%
1.房屋买卖合同印花税0.03%
2.交易印花税0.05%
3.房屋租赁印花税0.1%
四.土地使用税
1.大城市（50万以上至100万人口），土地年税额0.5-10元/㎡
2.中等城市（20万以上至50万人口），土地年税额0.4-8元/㎡
3.小城市（20万或以下人口），土地年税额0.3-6元/㎡
5.工矿区域，土地年税额0.2-4元/㎡
房产税=房产源值-10～30%
营业税5%
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报批准，
1.凡居住满5年或以上的，免予征收土地增值税；
2.居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；
3.居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；
(5) 房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数