中财网安徽玉堂雨具有限公司:我的香港买楼经历———亿房房产资讯
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/04 18:23:43
先是找中介。香港的房产中介地域划分比较严格，同一区域通常只有一两家中介公司。这样不用货比三家，倒也省却了许多麻烦。我们来到将军澳地铁站附近的一家中介公司。工作人员向我朋友询问了价格、面积、楼层、朝向等一些基本要求，从电脑里选出十来套合适的房子。我们又从中选出几套。工作人员当场逐个给业主打电话，约时间看楼。
第二天在中介的陪同下看楼。应该说，供选择的几套房子价格都差不多，香港人一般不会漫天要价。朋友很快看中了一套，中层二居室，朝南，视野也不错。业主开价275万。朋友让中介转达，270万。中介人员表示有难度，说最多砍掉一两万。这让我们很诧异，照朋友的意思，开价275万，还价到270万，应该不算过分。中介人员当着我们的面，打电话给业主，转达了我们的意思。电话调在“免提”，朋友的广东话基础不差，听到电话那头业主斩钉截铁的口气，说最少也要273万，否则免谈。我们一番好说歹说，费了九牛二虎之力，又拖了两天，依然是咬定青山不松口，273万。看来香港人不大有讨价还价的习惯。朋友平常穿梭于陕西路小店间，也是把杀价的好手，可惜在香港完全派不上用场。
香港没有房地产交易中心，买房的过程，统统交由律师办理。买房卖房都要请律师。分别签三次合同：先是小订，付房价的百分之三;一周后是大订，再付百分之七;一月后成交，付清剩余的百分之九十。这三笔钱都是用支票支付，汇进律师楼的户头，由律师确认相关事宜后，再交给卖方律师。所有的事务都是在双方律师之间进行。我们甚至从头到尾都没有见过卖主一面。这在内地似乎是不可思议的。
律师费很贵，所以香港想当律师的人很多。但必须说，香港的律师很尽责。整个买房的过程，我们几乎不用操一点心。什么时候、在哪里、做什么事，律师会清清楚楚地告诉你。我们就像个傀儡，任凭他摆布。甚至连网上修改水电煤费邮寄地址、制作门卡等这些琐事，律师也会一一告知。还有一个有趣的地方就是，在香港贷款可以同时向多家银行申请，最终择其优者，完全不必担心会因此而影响自己的信用度。这点也是律师告诉我们的。因为香港银行业竞争太厉害了，在不亏本的情况下，最大限度地让利于客户。这点相当不错。完全是买方市场，我们笃笃定定，在众多家银行中，挑选了一家最优惠的。
从最初签订合同，到最后成交，要花费整整一个月。我们对这点表示不解。律师向我们解释，居屋如有损坏或任何异状，物业会登记在册，周期最长为一个月。为了保证买方的权益，所以一定要等足一个月，凑齐所有的房屋文件，确认无异后，律师才会把最后百分之九十的金额交给卖方。这里又要说到香港的房屋文件，与内地不同，是完全由政府部门保管的。文件包括最初房产商买地的合约、所有买卖情况、维修保养情况、事故，等等。业主无权保留。
最后是房屋合同上的所有人姓名。即便是夫妻，按香港法律，如果只写其中一方的姓名，那么便视作是此人的永久个人财产。朋友是独身，自然不存在这个问题。
在上海买过房子，如今也见识了香港买房，称得上是一次挺有意思的经历。