中财网欢乐颂5美关系:潘石屹：没想到打响楼市降价第一枪的是上海
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 10:44:20
2011年10月26日 08:26
来源：北青网
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3个月前上海开发商都很乐观
SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家不可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”
10月22日，数百名老业主在龙湖地产[简介 最新动态]上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。
与此同时，浦东中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。
仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者：“事实上，今年从5、6月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始，他们对市场反应很灵敏，比如万科[简介 最新动态]华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”
上海降价潮正式开始郊区新城首当其冲
伴随着前期业主不乏冲动的“维权”，上海楼市的降价潮率先出现在嘉定、松江两个区域。
与半年前各家房企零星折扣的“滴答小雨”不同，当供求列于两端的天平开始明显失衡，此次集中于上海郊区，尤其是嘉定、松江的降价骤雨来得尤为猛烈。
有业内人士指出，和此前通州大幅降价引发北京多个区域跟近情况类似，此次始于嘉定、松江的降价潮，可能是上海楼市“挤泡沫”的开始。
为什么是嘉定、松江
上海郊区嘉定、松江两区，卷入此次降价大潮之中。
其中表现尤其抢眼的，当数刚刚结束“抢占华东”促销活动的龙湖地产有限公司（00960.HK）。该公司名下的两大楼盘，即好望山和郦城，均位于这两大区域之内。
与此同时，位于嘉定区同一位置的绿地秋霞坊，近期部分指定房源的售价跌破了13800元/平方米，而根据上海官方网站“网上房地产”的数据，该楼盘于10月4日最新一期的报价，则集中于19900元/平方米至16500元/平方米之间。粗略合算下来，即使以前期的价格区间下限相比，部分指定房源的单价仍然产生了近20%的降幅。
龙湖郦城、绿地秋霞坊降价促销举动引发了前期业主的现场“维权”。虽然业主的行为有失理性，但这背后反映的正是上海郊区楼市的供需失衡。
今年3月，外环以外区域便由于新盘供应集中而展开过一轮“折扣”试水。在当时，位于宝山罗店、松江九亭、浦东外环区域的多个楼盘，开始陆续采取低开或平价销售的“暗幅”折扣。
“在供大于求的区域市场内，降价抢占先机是尤为重要的手段。”一位房地产资深人士表示。据《第一财经日报》记者获取的业内数据，此次被推向前沿的松江、嘉定两区，今年1~9月内，前者的成交总面积为60.9884万平方米，供应面积却有88.2652万平方米；后者在9个月内的成交总面积为80.5563万平方米，供应面积却高达119.9419万平方米。供需之比高达1：1.49。
“实质性降价的出现，与开发商对于后市判断的心理预期相契合。”上述人士认为。从松江区9个月来的成交均价走势可见，该区域在今年3月份达到今年最高点的38061元/平方米，随即在低位盘整2个月后，又反弹至20000元/平方米以上。而嘉定区的成交均价虽然始终保持在17000元/平方米上下，但区域供应量则高居不下。
“从嘉定区近4年的推地供应量来看，住宅供应集中是可预见的。”一位专司土地积累的房企投资部人士称。仅在2010年间，嘉定区的土地预公告便推出了20幅用地，其中近七成集中于嘉定新城板块，即此次降价楼盘的所处区域。
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潘石屹评论：
·潘石屹：房价肯定会降 但降不到“一潘”
·潘石屹：“潘币”背后是对高房价的不满
·潘石屹：开发商还穿着棉衣呢 现在死不了
·潘石屹：金融货币政策是世界经济混乱根源
·潘石屹“楼市将崩塌”言论并非危言耸听
·潘石屹：不要把佛山楼市新政理解为什么信号
昨日文章Top3：
·上海市房管局：开发商降价超20%需重新备案
·楼市降价潮涌全国 京沪深降价大战爆发
·上海：形势严峻堪比2008年 开发商或将打折进行到底
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3个月前上海开发商都很乐观
SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家不可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”
10月22日，数百名老业主在龙湖地产[简介 最新动态]上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。
与此同时，浦东中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。
仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者：“事实上，今年从5、6月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始，他们对市场反应很灵敏，比如万科[简介 最新动态]华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”
上海降价潮正式开始郊区新城首当其冲
伴随着前期业主不乏冲动的“维权”，上海楼市的降价潮率先出现在嘉定、松江两个区域。
与半年前各家房企零星折扣的“滴答小雨”不同，当供求列于两端的天平开始明显失衡，此次集中于上海郊区，尤其是嘉定、松江的降价骤雨来得尤为猛烈。
有业内人士指出，和此前通州大幅降价引发北京多个区域跟近情况类似，此次始于嘉定、松江的降价潮，可能是上海楼市“挤泡沫”的开始。
为什么是嘉定、松江
上海郊区嘉定、松江两区，卷入此次降价大潮之中。
其中表现尤其抢眼的，当数刚刚结束“抢占华东”促销活动的龙湖地产有限公司（00960.HK）。该公司名下的两大楼盘，即好望山和郦城，均位于这两大区域之内。
与此同时，位于嘉定区同一位置的绿地秋霞坊，近期部分指定房源的售价跌破了13800元/平方米，而根据上海官方网站“网上房地产”的数据，该楼盘于10月4日最新一期的报价，则集中于19900元/平方米至16500元/平方米之间。粗略合算下来，即使以前期的价格区间下限相比，部分指定房源的单价仍然产生了近20%的降幅。
龙湖郦城、绿地秋霞坊降价促销举动引发了前期业主的现场“维权”。虽然业主的行为有失理性，但这背后反映的正是上海郊区楼市的供需失衡。
今年3月，外环以外区域便由于新盘供应集中而展开过一轮“折扣”试水。在当时，位于宝山罗店、松江九亭、浦东外环区域的多个楼盘，开始陆续采取低开或平价销售的“暗幅”折扣。
“在供大于求的区域市场内，降价抢占先机是尤为重要的手段。”一位房地产资深人士表示。据《第一财经日报》记者获取的业内数据，此次被推向前沿的松江、嘉定两区，今年1~9月内，前者的成交总面积为60.9884万平方米，供应面积却有88.2652万平方米；后者在9个月内的成交总面积为80.5563万平方米，供应面积却高达119.9419万平方米。供需之比高达1：1.49。
“实质性降价的出现，与开发商对于后市判断的心理预期相契合。”上述人士认为。从松江区9个月来的成交均价走势可见，该区域在今年3月份达到今年最高点的38061元/平方米，随即在低位盘整2个月后，又反弹至20000元/平方米以上。而嘉定区的成交均价虽然始终保持在17000元/平方米上下，但区域供应量则高居不下。
“从嘉定区近4年的推地供应量来看，住宅供应集中是可预见的。”一位专司土地积累的房企投资部人士称。仅在2010年间，嘉定区的土地预公告便推出了20幅用地，其中近七成集中于嘉定新城板块，即此次降价楼盘的所处区域。
1 2潘石屹评论：
·潘石屹：房价肯定会降 但降不到“一潘”
·潘石屹：“潘币”背后是对高房价的不满
·潘石屹：开发商还穿着棉衣呢 现在死不了
·潘石屹：金融货币政策是世界经济混乱根源
·潘石屹“楼市将崩塌”言论并非危言耸听
·潘石屹：不要把佛山楼市新政理解为什么信号
昨日文章Top3：
·上海市房管局：开发商降价超20%需重新备案
·楼市降价潮涌全国 京沪深降价大战爆发
·上海：形势严峻堪比2008年 开发商或将打折进行到底
中国共产党领导的武装打响国民党的第一枪的是
是谁打响了辛亥革命的第一枪?
九一八之后,在东北打响第一枪的国民党将军
辛亥革命第一枪在山东打响的地点
打响武装反抗国民党反动派的第一枪
上海楼市
第二次世界大战的第一枪在哪里打响的？(不是罗马尼亚人民反抗的第一枪）
关于现在上海楼市的问题
不理会国民政府的不抵抗命令，于1931年11月4日率部打响东北抗日武装斗争第一枪的义勇军将领是（ ）
打响了武装反抗国民党反动统治第一枪的是什么起义?
“响指”是怎样靠什么打响的？
918之夜 是谁下令打响了抗日第一枪？
楼市走势如何？房子会降价吗？
我想知道以下全面抗战打响第一枪的地名之间的关系及现在的地名。
现在人流行的打手势打响的原理是这样？
楼市的英文怎么说
《楼市》
是说“战斗打响了”还是“战役打响了”？为什么？
本来是高兴没想到..
打响武器反抗国民党反动派低前的起义是（）？
没想到。。
第一个在上海开的大卖场是哪个？
上海有远东第一影院的老牌电影院是哪个？
请问哪有买最新的北京楼市地图？