2014支部书记讲党课:每日经济新闻:沪宁杭再现退房潮 降价幅度超30%
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/04/29 02:19:05
每日经济新闻:沪宁杭再现退房潮 降价幅度超30%
降价幅度或超2008年
退房潮最初出现在杭州,透明售房网显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
此后,南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示,10月份南京新增期房退房53套,创今年下半年以来单月期房退房数量新高,上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后,这两个相邻城市,也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
然而,上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说,开发商订立的合同比三年前更加严密,购房者即使支付违约金,也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询电话,但真正受理的却并不多。
2008年,杭州、南京、上海等地的价格调整幅度,往往只有8折和9折,选择7折降价促销的是极少数。但是,今年选择7折降价销售的楼盘数量,却明显要超过2008年。
以杭州为例,首批降价的世茂首府,在9月3日打出了“裸降3500,均价8500元/平方米”的牌子,价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套,根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。
和杭州的情况类似,太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍,此前该楼盘的销售均价在7800多元/平方米,而在降价后,5800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。
上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
上述地区楼盘大幅度降价,引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后,就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”,要求退房。
上海同策咨询机构江浙地区分析师肖云祥说,表面上风平浪静的南京楼市,十月创造的今年下半年楼市退房新高,也和降价有关。购房者所退房屋几乎都比目前的商品房报价高得多。
想要退房不容易
对前期业主来说,退房却不是一件容易的事情。就在江浙一带退房潮汹涌的时候,2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分清闲。他说,目前接到的退房官司并不多,大多只是前期业主打来的咨询电话而已。
据杜跃平介绍,现在前期业主要想退房,已经没有三年前容易了。经过多轮楼市调控的洗礼,开发商的预售合同正变得越来越严密,甚至在支付了违约金以后,购房者也不能像过去那样轻易退房。比如有的合同条款就约定,业主支付违约金后,仍然不能退房。
按照杜跃平的解释,前期业主能否退房的关键是合同的相关条款,但很多业主签订的合同,并不能让他们能够顺利退房,即使愿意为退房而支付违约金,
一家目前正在被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话,该开发商咨询房地产专职律师后者告诉记者,现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款的,在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。此前,业内分析人士张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,目前购房者要想退房,必须经过开发商同意。因此,真正得以退房的非常少。
中房信南京机统计显示,南京大华锦绣华城90天的退换房次数达到85次,而整个南京10月份的退房却只有53次。中房信相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者,这是因为业主在订房时通常被允许退房,而正式签订了房屋预售合同后,就不太可能退房了。
上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
降价是把双刃剑
虽然前期业主在目前的情况下,不容易退房。但是,房地产业内还是担心,这些前期业主在大规模交房后,可能上演新一轮的退房潮。因为,根据大多数商品房合同,在期房交房后,购房者依然可以以质量问题为由,要求开发商退房。
事实上,业内的这种担心在过去的2005年和2008年楼市调控时,都曾有过。但随着后市的复苏,退房潮也一下子烟消云散。不过,在当前成交量停滞不前的时候,开发商降价仍然是把双刃剑,一旦降价不能提升交易量,市场观望情绪进一步加剧,导致楼市长期看跌,可能促成更大规模的退房潮。
根据中房信此前的报告,目前开发商大规模的降价,大多情况下并不是因为本身的资金链原因,而是为了能够在第四季度取得更好的业绩,给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户,目的是迅速抢占市场,从而更有机会赢得局部先机。 可以看出,目前开发商的价格战,还仅仅处于热身赛阶段,真正大规模的降价或许还没有开始。(每日经济新闻 杨羚强)
知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
沪上成交量跌至7年最低
从区域上看,上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
上周,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。
另据本报调查,包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍,目前华润外滩九里推出2、3层特价房源,单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据,外滩九里在3月以来所售十余套房源中,单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源,并不是整体降价。但实际上,房企今年面临最难过的年关,因此拿出部分降价房源促销回款,才是真实的原因。”上述中介人士表示。
而之所以选择在华东降价促销,龙湖内部人士透露,公司是经过审慎评估,最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域,打破价格僵局,争取成交主动权,抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。
在房企巨头纷纷领降的情况下,上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%。成交均价21247元/平方米,环比下降5%。至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅,房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。
这种降价只是开始
不过,这种降价还只是开始。根据记者调查,上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。“大概3个月前,住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败,这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解,上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上,有些甚至于已经超过40%。
另据统计,北京二手房积压房源已经达到13.5万套,去化周期高达15个月之久。业内人士称,北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元,创下了近14个月来新低。