中财网乱欲 利娴庄txt 下载:这宗地存在重复抵押
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 15:11:14
本刊特约顾问：侯福志
问：1999年，赤峰某建筑公司以其所有的建筑面积为1516平方米的办公楼为抵押，向某银行借款。其后，建筑公司又将包括该办公楼用地在内的1.4万平方米的集体建设用地抵押给了某信用联社。由于建筑公司无力偿还银行贷款，法院将办公楼拍卖给了张某，但张某一直未办理土地登记。2007年，建筑公司将该宗地申请变更为国有土地，并办理了相关手续，在还清信用社的贷款后，解除了对宗地的抵押。
2011年，建筑公司与张某发生争议。张某持房产证要求国土资源部门按房屋建筑面积分摊土地。建筑公司则强调当初拍卖的是办公楼，没有涉及土地，故只同意给张某通行权。请问，如按照张某要求，对“房屋占用范围内的土地”进行登记，该怎样界定土地范围？ 一读者
答：按照《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
因此，张某办公楼占用范围内的土地使用权在办理土地登记后，应当随房屋所有权一并转移，张某可以享有该宗地土地使用权。至于办公楼占用范围外的土地，可由他人享有使用权。在本案中，土地使用权实际上存在着重复抵押的问题，有违于国家的法律规定。关于“房屋占用范围的土地”，各地规定并不一致，比如有的城市规定，“房屋占用范围内土地”是指房屋外檐墙体往外一米四围所圈定的土地，建议查阅当地规划部门的规定。