中财网人民币符号是什么样:离全民高房价时代还有多远？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 08:55:40
标签： 房价 长春 高房价 房地产 地王 分类： 国内时评 2011-10-21 20:47
离全民高房价时代还有多远？
文/乐云
每一个生活在中国一线城市的人们，或许都对火箭般上窜的房价有着切身的体会。当我们在拿着第三世界的工资时，却无奈地“享受”着第一世界的高房价。面对不断快速高涨的房价，有人会选择“蜗居”，有人会选择“逃离”，希望能在二三线城市获得自己的栖息之地。然而，“逃离”到二三线城市的我们，便会摆脱高房价的阴影吗？
且看刚刚发生在长春的一则新闻：4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。（《广州日报》2010年4月4日）
这场国企与民企的“龙虎争斗”，其过程可谓“惨烈”。双方共竞价241次，甚至出现了一方号牌尚未落下，另一方号牌已经举起的反常现象，以致于拍卖师不得一次次提醒他们“理性”。最终，龙创公司以7亿元成交，这一价格比1.81亿元的底价整整超出5.19亿元，溢价率高达287％。
关于“地王”的报道，我们已经在2009年“领教”过太多，但这条新闻却透露出许多让我们“不寒而栗”的信息，让我们在这个的春寒料峭的清明时节突然打了个寒战：高房价正在逐渐向二三线城市蔓延，全民“享受”高房价的日子离我们并不遥远。
这一则新闻背后到底有什么玄机呢？首先，这次地王竞争不是发生在一线大城市的上海北京深圳广州，而是发生在二三线城市的东北长春。由于种种原因，多年以来，长春乃至东北地区的房价都一直在低位徘徊，可惜现在这样的好日子不见了，长春市民如果要再购房或改善住房条件，他们不得不付出比之前多得多的成本。其次，此次土地拍卖，溢价率竟然高达287％，表明房地产企业之间的竞争已进入白热化的程度，这也意味着房地产行业的进入门槛大大提高，未来的中国房地产市场，必然是那些有实力上规模的大公司执牛耳，中小公司将逐渐退出这一领域。其三，各家房地产企业之所以会在长春殊死搏斗，其原因在于看中了长春未来房价增长的巨大空间，这无形中会推高当地的整体房价。最后，此次地王的出现，是国企与民企殊死拼搏的结果，它意味着在房地产领域，国企与民企的竞争已逐渐从一线城市向二三线城市转移，其结果必然是据推高二三线城市的房价。
耐人寻味的是，此次长春新地王的出现，正是“两会”刚过，政府不断出台限制房价措施的敏感时刻，众家地产企业却能够“顶风作案”，大有与政府一拼高下的味道。人们不得不怀疑，政府调控房价的决心是否足够大，政策措施是否到位，能否击中要害。其实明眼人都可以看出，房价之所以一路高涨，与中央政策背道而驰，主要原因在于地方政府对中央政策采取阳奉阴违的态度或者执行力不到位。为什么会这样呢？关键的因素在于“土地财政”的思维在作祟。
从3月28日到4月1日，新华社一连5天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。然而，这样做的效果有多大，笔者却不免要打个大大的问号。因为在当下的中国，地方政府出于地方利益的考虑，对中央政策法规不执行或拖延推搪的例子实在太多了。我想，房地产企业之所以敢于拍出高价，就在于紧紧抓住了地方政府担心因房价下滑而拖累GDP的心理，因而他们断定，地方政府出于保增长的目的，肯定不会真正采取有损房地产行业的措施。这样的结果虽然听起来让人可气，令人沮丧，但它却是活生生正在发生的现实。它使得房地产企业赚得盆满钵满，地方政府财政收入大大增加，炒房者心里乐开了花，只可惜了那些正在做着购房梦和换房梦的普通百姓。
长春地王现象给我们敲响了一个警钟：在可以预知的未来，随着大量房地产企业转战二三线城市甚至更低级的城市，长期徘徊在平价位的这些地区，必然会经历一番快速上涨的过程。那些以为可以在二三线城市安家就躲避高房价的人们，马上便会发现这些地方的房价也会大大超出他们的承受能力。这一趋势甚至波及到县城乡镇。春节期间，笔者曾经回老家一趟，没想到小小的县城也开始炒出3600元/平方米的高价，而那里的人们，大多每个月才拿着一千元的工资。从前那些对于他们来说是遥不可及的高房价，片刻之间就“残酷”地摆在了他们面前。而由此带来的副作用是，连县城的居民都感受到了高房价的威胁，其他城市的人们，还有谁会幸免呢？在房价高涨的背景下，我们离全民高房价的时代还会远吗？