中财网黄毅清父母到底是谁:今日早报信义坊红酒一条街遭遇“缺铺”之苦
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/26 16:46:32
商街人气渐旺，各地红酒庄蜂拥而至
房东租金翻番，经营户转让时漫天要价
信义坊红酒一条街遭遇“缺铺”之苦
商街人气渐旺，各地红酒庄蜂拥而至
房东租金翻番，经营户转让时漫天要价
□通讯员 范燕飞 本报记者 魏皓奋
开街以来，一直徘徊不前，冷冷清清的信义坊商街如今人气渐旺，南街做美食，做的是海鲜排档，20多家特色餐饮已具规模；北街推美酒，杭城红酒一条街声名雀起，主打的是原瓶原装的进口红酒，现在已有10家酒庄酒窖入驻。
但正当许多各地酒庄看准商机，蜂拥而至的时候，却意外遭遇了“缺铺”困境。信义坊商街管委会办公室主任汪晖明对此也是一筹莫展：“前几年，这里商铺租都租不出去。现在红酒一条街的牌子有点响了，却租不到店铺了。”
10家酒庄先后入驻 红酒一条街人气渐旺
信义坊商街一直是“南街热、北街冷”，南街有信义坊海鲜大排档，做餐饮。北街特点不明显，人气要淡很多。于是，去年上半年，湖墅街道构想，引进各类名酒酒庄、酒窖、酒业超市等酒业品牌机构，打造杭州红酒一条街。
目前，湖墅街道已经投入了1000多万元，改造了信义坊的东、西两大广场，商街房屋的立面整治，灯光布置，水环境梳理等等。信义坊商街管委会则出面从房东手里租了一批门面，并通过财政补贴的方式，引进一些有潜力的红酒酒庄。
现在，红酒一条街已经吸引了10家酒庄入驻，老板都是温州人，卖的是来自法国、意大利、西班牙的正宗红酒。
其中一个温州老板在法国勃艮第地区购买了一个酒庄，在信义坊租了600平方米的房子，开了一个百鸿酒业，是整条商街上规模最大的酒庄，主打的是法国著名葡萄酒工艺大师保罗夏佩尔创立的红酒，酒庄内还设有红酒发布厅，有类似咖啡雅座一样的车厢式酒吧，设计很独特。
做建筑的建华集团也在信义坊开了一家阿尔及利亚红酒庄，门面看上去很有当地的建筑风格，即将开张。还有一家是做南斯拉夫红酒的，正在装修门面。
这些酒庄主要不是零售，而是为了做品牌，做形象，做推广，酒客们在这里以酒会友，小资情调十足。
许多酒庄蜂拥而至 却苦于找不到店面
看到红酒一条街初具规模，信义坊管委会很高兴，希望能有更多的酒商落户，与周边创意机构、模特公司等单位合作推出品酒会、红酒节等，打响知名度。而确实也有不少酒庄很有兴趣，但是却苦于找不到店面。
在接受记者采访时，汪晖明接到湖墅街道主管领导的电话，“有客户想租个一二百平方米的门面，做酒庄。下午，还有一拨温州人要来看门面。”但汪晖明面对接踵而来的商机，既着急，又很无奈。
信义坊力推红酒街，经过大半年的运作之后，情况发生了可喜转机。当时，管委会招商，有一些酒庄心存疑虑，也不太愿意来，而如今，红酒街初具规模，影响日趋扩大，很多酒庄想进来，却找不到门面了。”
出现这样的情况有历史原因：2002年，信义坊商街的开发商广通集团将产权卖给了个人，8幢房子，有247个房东，平均每户80平方米，然后约定由广通房产整体返租，租金为6%—8%。但是好景不长，广通破产，物业由房东自己招租，出租形势不理想，到2006年时，出租率仅40%，产权分散，业态杂乱，许多业主亏损。
直到去年，打出红酒牌之后，商铺开始转机，但店铺却越来越“紧俏”了。
漫天要价吓退酒庄 商街希望房东眼光放长远
为何会找不到店面？汪晖明分析，一方面是因为房东租金飞涨，另一方面是不少经营户转让时漫天要价。
“信义坊商街不像胜利河、大兜路商街，产权在城管办或运河集团手里，运作起来比较顺手。”管委会发现，“信义坊红酒街名声渐起之后，房租飞涨了。在前几年，这里一楼店面每天的租金只要1.5元/平方米，而如今，已经翻番了。更要命的是，这里一个门面是50平方米左右，一个200平方米的酒庄要和几个房东谈价格，难度太大。再加上大量房东将房子租给别的经营户，租期又不一样，想入驻的酒庄不仅要和房东谈，还要和经营户谈，有些经营户漫天要价，转让费就要7万、8万的，吓退了许多酒庄。”
为了尽快扭转这一尴尬局面，管委会一方面在选择更有实力的酒庄，一方面主动做房东的工作。管委会希望房东们能把眼光放长远。政府投钱做了环境，房东也让点眼前利益，共同培育好市场，真正把信义坊商街搞起来，这样，等商铺、地块增值了，房东的收益将远超过租金，长远看是划算的。