中财网汽车之家陈震家境:广州写字楼投资
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 16:37:24
1.写字楼回报稳宜长期持有
闲置裙楼分隔为多个小面积单元对外销售通常改造成写字楼或内铺式商场，两者各有所长，不过业界人士表示，从长远收益和风险来看，写字楼更具安全性。
兴业地产工商铺总监朱辉表示，目前广州写字楼三个出租率最高的区域是：环市东路、天河北路和珠江新城，三区域年平均出租率高达九成。中立地产策划总监马国华也表示，广州一些中心地段的商业裙楼盘活成写字楼后，出租率都基本稳定在95%以上，如黄埔大道上的伟腾商务中心，改造前很多单位只能当货仓出租，租金40元/平方米左右，改造后就是现在的领东128，租金现已达到100元/平方米。
但是内铺式商铺出现问题，则可能出现零出租率。“很多商铺都会承诺返租，前两年一般是每年8%。”马国华认为，返租也给商铺投资带来了很大的风险，内铺经营了一段时间后会有顶不住的租客撤场，也很可能很快整个商场就倒闭了。而写字楼则基本上不可能出现此种情况，除非出现严重经济衰退。
马国华提醒，投资写字楼，首先要考虑项目所在区域的规划发展以及商务配套；其次要了解该区域的产业结构以及该项目的定位。再次就是要掌握该区域的写字楼平均回报率。“写字楼投资，比较适合意在长期持有、持续经营的买家。”
2.小商铺门槛低入市须谨慎
马国华告诉记者，写字楼单价一般为1.5万~2万元/平方米，商铺单价一般在5万元/平方米以上。但商铺可以分割成小面积的单元，因此总价往往低于写字楼，内铺式商铺一般在30万元左右，有的甚至只需10多万，“从这点来说，商铺投资门槛更低，更能吸引一般的普罗大众。”
有资深业内人士表示，其实广州每隔十几年就会出现一次“小商铺热”。“比如2000年前后的北京路、上下九商圈附近等多个新建项目，均引发了投资客的追捧热潮，但最终成功的却没有几个。”十多年后的今天，小商铺物业的投资热潮又重新抬头。一位商业地产领域的资深人士对记者表示，如近期热销的荔湾区某玉器市场，未来真的就能够像华林玉器市场那么成功吗？“华林玉器市场本身就还有三期、四期没有完全填满，现在又多了一个新场，市场有这么大的容量吗？”该人士表示，类似的项目在广州还有很多，投资客一定要放亮眼睛。
该资深人士提醒，消费者想长线投资一个专业市场商铺物业，需考虑三方面的问题：一是业态的寿命如何，能否永久存在？这关系到商场是否可以长期经营、逐步做旺，从而提升物业价值。二是租金回报是否合理？现在的一些商铺物业销售时会在前两三年给予买家一定比例的返租，消费者应多与周边项目进行对比，看该回报率是否合理。第三，要看开发商或运营商团队是否有足够的经验，是否有科学的经营策略和推广策略以，“这都需要考验投资者的眼光，从这个角度说，商铺的投资门槛要比住宅、写字楼都高，风险也更大。”
(作者：罗莎琳 李东元 张金娜 实习生 王良珏)
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比较商品房（10-25）
位于番禺洛溪沙滘岛的楼盘珊瑚湾畔是香港发展商和记黄埔在广州开发的大型楼盘，该楼盘2004年开售，包括别墅和洋房单位。首期别墅，二期的复式洋房在2006年开盘，当时售价6000元-8000元/平方米，2010年该盘尾货曾卖到2万元/平方米，目前洋房二手价为1.7万-1.8万元/平方米。