不能祝老人长命百岁:房地产业视同销售
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/03 09:25:28
国税发〔2006〕31号
开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。
注意:自建固定资产和转做固定资产是两个概念,自建固定资产是无须视同销售征收所得税的,而转做固定资产则是开发产品改变了用途应当视同销售征收所得税。
确认收入(或利润)的方法和顺序为:
①按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
②由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;
③按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
苏国税发【2003】第195号
①房地产开发企业将开发产品临时自用,以后用于出售、出租的,在临时自用期间,不视同销售
“临时自用”是指使用开发产品的时间距开发产品完工之日起不满一年;超过一年的,应作为自用,视同销售处理。
②房地产开发企业在开发项目立项时作为自用或经营性的资产,可作为自建固定资产,按实际发生的成本计价,不视同销售。
国税发〔2006〕31号
开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。
注意:自建固定资产和转做固定资产是两个概念,自建固定资产是无须视同销售征收所得税的,而转做固定资产则是开发产品改变了用途应当视同销售征收所得税。
确认收入(或利润)的方法和顺序为:
①按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
②由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;
③按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
苏国税发【2003】第195号
①房地产开发企业将开发产品临时自用,以后用于出售、出租的,在临时自用期间,不视同销售
“临时自用”是指使用开发产品的时间距开发产品完工之日起不满一年;超过一年的,应作为自用,视同销售处理。
②房地产开发企业在开发项目立项时作为自用或经营性的资产,可作为自建固定资产,按实际发生的成本计价,不视同销售。