中财网栀子花海:蔡慎坤：中国房地产孕育了多少畸形怪胎？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 11:15:30
中国房地产给亿万国民带来了深重的灾难和痛苦！中国房地产也因此成为中国经济的火车头，成为中国GDP的头号功臣，成为各级政府和财政敛财的工具，成为中国官员和学者口中的支柱产业！中国房地产也因此造就了全世界最多最富的富人群体，成为中国官场腐败最大最黑的温床！
国家统计局公布的2009年全国房地产市场运行情况数据显示，2009年全年我国房地产销售额高达4.4万亿元人民币，同比增长75.5%，其中，商品住宅的销售额增幅更是高达80%。而全国政协委员、中国石油大学教授陈勉也带来了一组相对应的数字，2009年我国社会消费品零售总额全年12万亿元，而住房销售总额就达到6万亿元，“这意味着去年全国人民买东西的钱，有一半花在房子上！”住房，成为中国老百姓最沉重的负担和最深重的灾难。
全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志为中国的开发商算了一笔账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。“如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。
“由此可以大概算出，2009年中国房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说，以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。
而对中国房地产暴利与腐败颇有研究的国务院参事任玉岭在接受《瞭望东方周刊》专访时，更是大发感言！
“我认识的朋友当中，有两个在1997年下海做房地产。一个人借了30万元起家，一个人借了500万元起家。后者在9年后的2006年已经进入了中国财富100强的前几名；而前者，在2005年的一个公开场合，讲他的净资产已经达到25个亿。”
“所以有些人说房地产没有暴利，那是不顾事实的，这些都是我亲眼目睹、亲身经历、亲自交往的朋友，他们就是这么过来的。”
“房地产实际利润如何呢？我2007年春节在北京贵宾楼一个宴会上专门调查了两个房地产老板。我问一个国有成分占主要比例的企业老板，你们的利润有没有100%？他当时说何止100%！我又问另外一个从美国回来的房地产老板，他说他在美国的利润是在15%上下，回到国内就达到150%。”
中国房地产暴利使中国的超级富豪人数疯狂增长，中国拥有百万美元以上财产的家庭，已经大大超过了日本、英国和德国，排名仅次于美国。而目前最有钱的富豪中，房地产商又占据了绝对优势，中国房地产已经成为中国财富向极少数人集中的主要渠道！
在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家里，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上是接近的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而迅速暴富的富豪。中国却是个特例，一个涉及13亿国民的民生领域却成了一个制造富豪的行业，其财富的积累又完全取决于政府官员和房地产商之间的私下交易。这种交易导致一个结果，谁与官方有重要关系或与主要官员能够达成一种默契，就能够获得最好的土地，获得巨额利润。正如任玉岭坦言：“房地产问题的核心又是腐败问题。”几乎所有因腐败下台的官员都从房地产商手中获得过贿赂，也几乎所有涉及房地产领域的官员都从房地产商手中获得过贿赂！
尽管中国官方的统计数字显示2009年中国房价只涨1.5%，然而任何一个神智清楚的人都不会相信这样的数据！如果房价只涨1.5%，如此众多的富豪是从天上掉下来的？如此众多不同行业的经济实体，为何会以各种方式疯狂跻身于房地产领域？造冰箱的开始做房地产，产水泥的开始做房地产，跑运输的开始做房地产，连做西服、生产化肥、榨菜油的都开始做房地产！特别是去年获得最多信贷和财政支持的大型国企，都纷纷将大量资金转入楼市，不仅直接推高了地价、房价，更分流了原本用于实体经济和解决民生急需的资金。
这样的畸形怪胎不彻底死亡，亿万国人过不上好日子！