亲生妈妈打死女儿后煮:房贷利率上调如何避免误伤 今日话题

新华网荣誉出品总策划:周锡生　本期策划:张立佳　编辑:李孟鹏


近日，京护穗等银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮５％甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？…[详细]
14城市上调首套房贷款利率
房贷利率建行工行暂未接到上调通知，不能保证贷款时间。农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮1.1倍。在北京，建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。昨日，北京晨报记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5％，其中北京农行甚至高达20％，而即便这样，也不能确保拿到房贷。…[详细]
记者在调查中发现，全国首套房贷利率七折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，中国银行目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。记者走访广州部分主要银行了解到，部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。…[详细]
房贷利率上调释放什么信号
从贷款的性质上来说，银行很喜欢住房贷款的住房按揭，因为一方面，个人住房按揭的信用很好，通常情况下很少有变成坏账的。另外，个人住房的按揭每个月都可以还款，这样让银行的资金有很好现金的流动率，所以银行本身非常喜欢这样的贷款。但是目前的情况是，每个银行都有固定的放款额度，放完了以后就没有再多的放了。在这种情况下，如果提高利率，可以多赚钱，那么银行为什么不提高呢？所以银行做这样的一个选择是很正常的。…[详细]
分析认为，目前全国性银行对首套房贷款利率的上调将进一步打压房价。投资者购房冲动也会进一步抑制,尤其是高房价的一线城市。央行2011年第三季度统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较8月明显回落1311亿元。且创下21个月来新低，其中中长期贷款下滑显著。长江证券银行业首席分析师陈志华表示，9月信贷创新低在过去十年来属于首次，这表明政策总体基调依然偏紧，银行已把主要信贷投向集中于政策重点支持与高利润领域，包括对中小企业贷款“定向宽松”。因此，房地产按揭贷款额度近期将继续紧缩。…[详细]
楼市或陷入“深寒”
网民指出，针对首套房贷提高利率，很可能对“刚需”购房者形成打压，这一措施违背了房地产调控政策的初衷。网民建议应实行差别化的房贷政策，不要误伤刚需者购房。署名“谷子周”的博客文章说，提高首套房贷利率的严重性在于严重地遏制了刚性需求的购买，给房地产市场又刮了一次寒风。规范行业发展，不是一刀切。署名“张宏伟”的博客文章说，当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。…[详细]
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对记者表示。…[详细]
投票与调查
http://forum.home.news.cn/vote_dc_world.jsp?voteid=9369
扩展阅读
·前三季度房价上涨势头得到明显遏制
·数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开

首套房贷利率上调是最后信号

房贷利率破7 楼市拐点来了？
话中音
“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”
中央财经大学教授郭田勇
“应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。”
业内人士
“上调首套房贷利率，是对刚需者的不公平，很伤刚需者的心！”
网民“田步亮”

继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。范围如此广的房贷利率调整，究竟释放什么信号呢？应该如何避免误伤呢？