中国高房价幕后推手

首先：推涨房价的首功归监察部与国土部

没有监察部与国土部的错误行政，没有土地供应严控到国有土地储备一家严控出口，不会有土地供应在05、06年的急剧下降。如此供应急剧下降的直接原因是历史遗留问题也即协议出让，才是土地集中上市的好办法，市场各方各显神通。然而严控土地上市量的招拍挂政策过于仓促，没有给地方土地储备部门收储土地的宽裕时间。造成05、06土地上市量的急剧缩减。07年开始抢夺土地成为房企的必然选择。[详细]

其次：央企国企介入地产领域，在土地招拍挂市场上翻云覆雨

06年中小制造业危机，不究原因，但是成为事实。产能过剩的央企国企遭遇转型困局，为保值增值，加入到刚刚崛起的房地产行业。由于央企国企自有资金与融资成本极低的优势，07年开始，央企国企成为土地招拍挂市场的主力军。[详细]

第三：品牌上市房企

实际央企国企的很多成分已经转制为上市房企，但是为了对比，还是将其分立。万科万达等等一线全国布局的上市房企，实力强劲，与众多央企相比也毫不逊色。炒高了一二线城市地价房价之后，他们的转而布局三四线城市，最大的促进作用是三四线直至县城土地房价随着大房企项目品质的增长而高速上扬。 [详细]

第四：地方政府土地财政

地方政府土地财政并不是房价上涨的第一原因，主要在于地方政府在城市建设中，建设资金无可否认的来源于土地财政。12年市场化房地产发展给城市带来的巨大变化，地方经营土地是功不可没的。 [详细]

第五：不理性需求的完全释放推涨了房价

没有一个经济体，没有一个国家有中国公民的完全错误的住房理念。27岁成为首套房购买的主体本身就是不理性的。事实也讲证明公租房为保障房主体的政策不会起到作用，主要原因是居住理念的改变需要时日，需要思维的大变革。据称85后至90后群体超3亿，这部分人群的居住理念变化与否，将决定着未来的房价走势。 [详细]

第六：中小民营房企

很多中小房企，获得项目和土地的艰难是不可想象的，而且大量的建筑行业转型的房企，与民间高成本融资支撑的房企，要求的回报率是相当高昂的。那么，他们追逐高利润本身也是可以理解的。 [详细]

第七：销售代理策划公司与中介公司

市场的不确定因素过多，年年调控，对于这类公司的打击最为直接。也给了此类公司获利的很大空间。获取利益，是企业天经地义的职责，这是不该指责的。那么，再为房企与二手房业主的服务中，以更好的策划手段抬升房价租价也自在情理之中。 [详细]

第八：房地产主流媒体和不专业媒体炒作

他们的推波助澜与广泛争议，造成了舆论乱象，舆论乱象，使得消费者分层。相信房价将崩盘的有之，当然，聪明的投资人与刚性需求、改善性需求的人群，一定是看好资产才是保值增值的最好品类。 [详细]

第九：楼市春天派

根据事实与开发经验，楼市的专业话语权越来越强势的掌握在行业中人手中。而楼市春天在消费转型为住房为主的中国，将持续很多年。 [详细]

第十：钉子户

房价的上扬，是不可逆转的，主要原因在于成本的高速上扬，而获益者中，钉子户无疑是很具代表性的。那么钉子户的近乎普遍，土地成本上扬不可逆转，房价的上扬也是不可逆转的。但是，被拆迁户的利益要维护，只有一种方式：还地于民与土地价格的高速上涨。买单者，商品房消费人群。 [详细]

首先：贫富差距过大、低工资和低社会保障

由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继而导致富人不想投资实业，于是他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。[详细]

其次：中国政府和美国政府的财政货币政策导致的通货膨胀

无论是美国在2001年网络泡沫破灭后实施宽松的货币政策和积极的财政政策，还是次贷危机后大量印刷美元挽救经济，都迫使大量美元流入中国，导致中国的流动性过剩和通货膨胀，推动中国房价上涨。[详细]

第三：出口政策和外汇政策

美元流入中国，中国外汇储备快速增长，导致国内基础货币投放过多，为房价上涨推波助澜。这不得不引起我们思考引起中国高房价的第五个因素：出口政策和外汇政策。[详细]

第四：对民营企业投资和发展的限制

推动中国高房价的第六个因素就是对民营资本投资和发展限制的各种政策，如国企垄断领域对民企的实际限制，对民间金融发展的限制，及其他一切危害民营资本投资经营的各种限制和不合理的税收设计等。[详细]

第五：腐败

说过了富人推高房价，那我们也该讨论讨论官员的问题了。官员在土地供给中腐败，就会增加土地成本，进而就会提高房子成本和价格。官员给自己建别墅或被受贿后允许房地产商盖别墅，就会减少商品楼房的土地供给。官员受贿收了房子，或者拿受贿的钱买房子，就会减少市场房源。[详细]

第六：年轻人口涌向少数大城市

在东亚国家，特别是中国，其民族文化似乎让人们很喜欢向少数大城市聚集，这在中国年轻人中表现的尤为明显。不仅如此，中国的年轻人不仅喜欢往大城市里挤，甚至还非要往大城市的中心区域挤，连大城市的郊区和卫星城都瞧不上。[详细]

第七：廉租房供给不足导致商品房需求刚性

有人认为，过于追求自有住房的国民性格提高商品房刚性需求。的确，国际统计表明，房价和住房自有率呈反比。在同样需求下，如果租房子的比例很大，房子需求就比较有弹性，无论房地产商还是投机者都不敢随便拿刚性需求提高房价。[详细]

第八：政府调控房价不力

控制房价上涨，降低过高房价，改善民生，这是政府的责任。但政府为什么没有控制住房价上涨呢?这还是因为政府控制房价的力度不足。除了土地政策导致高房价外，政府不能控制房价上涨的两个根本因素就是对投机囤积房子的打击力度不足和保障房尤其是廉租房的供给不足。[详细]

第九：独生子女政策拉高房价

首先独生子女政策导致性别比失衡，在高房价和物质主义的今天，男性娶老婆，房子就是重要甚至是最重要的资本。性别比失衡，导致结婚买房更加刚性。[详细]

第十：城市化发展和经济发展推高房价预期

对房地产投机者来说，他们敢炒房子，是因为他们认为有人会接手他们的房子。这个预期支撑，就是城市化和经济发展。城市化，会有越来越多的人进入城市，让炒房子的人有了发财的机遇。经济的发展，就会使未来人均收入提高，就提高了未来房子的购买力，亦增强了投机者对房价上升的信心。[详细]