中财网淮源建设监理:洪维：停止房贷才是真正救水深火热中的民生（经济评论）
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/04 06:48:39
洪维：停止房贷才是真正救水深火热中的民生（经济评论）
2011-10-18 06:11:26
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洪维：停止房贷才是真正救水深火热中的民生（经济评论）
洪维
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。（法制晚报2011年10月17日）
在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
据《国际金融报》报道，许多商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。在广州，招商[简介 最新动态]银行、广发银行、交通银行网点同样对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等，部分银行甚至称信贷额度紧张而无法承诺放款时间。在长沙，建行、浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%。而在武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少六成，三套房贷已经开始停贷了。
在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就算“勒紧裤腰带”也供不起。
一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
媒体报道，贷款紧缩不能正常满足需求、价格过度上浮甚至断流，已令一些地方政府深感紧张。苏南某市最近连续召开金融机构负责人座谈会，市领导一反往常的寒暄客套，甚至动起粗话：你们这种垄断性暴利行业，赚了百姓那么多血汗钱，哪个行业能像你们一年有上万亿的利润，高管拿着百万、千万的年薪。你们只知道锦上添花，盼你们雪中送炭时，怎么个个都做缩头乌龟了？
17日，佛山限购紧急叫停之后，房地产市场非但没有迎来利好，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。这也进一步加剧了房价天枰向买方市场倾斜。当然，打压房地产投机行为的同时，也打压了自住型需求。
地方政府深感紧张和阴云再次笼罩在开发商的头顶，是房市调控中民生的福音。凡是他们所反对的，就是民生所拥护的。“宁可错杀千人，也不放过一个”，是一个极端的方式。银行首套房贷款利率上涨潮或停贷，是春江水暖鸭先知，知道房价要跌的头破血流了。供不起偏要供，是勉为其难，如果不供，压力小，生活也不错。等待房价降到合理价位，挤掉泡沫，风雨后见彩虹，购房者才会发自内心的笑开颜。