上海畅星软件有限公司:[聚焦拐点 楼市步入缺钱时代 钱荒蔓延？]

央行欲收紧8000亿元资金 二手房贷或更难
中国人民银行通知，商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起分批上缴。大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
交易员感慨道：“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调，按目前的情况，如果还要上调存款准备金，就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。”[详细]
调控施压 部分银行上半年住房贷款负增长
记者对已披露中报银行数据统计后发现，作为零售业务占比最大的贷款业务，12家上市银行今年上半年个人住房及商用房新增贷款4182.3亿元，同比少增近3000亿元，部分银行甚至出现负增长。
“我们现在已经不做住房贷款了。”民生银行沪上一支行信贷经理告诉记者，“我们要把额度空出，让给盈利更高的个人经营性贷款。”[详细]
加息周期银行“淘金”出新招：房贷利率按月调息
在今年三次加息之后，本来铁打不动的房贷利率按年调息，也被银行盯上，希望改为按月调息而成为新的利润增长点。
一个房贷利率调整方式的变化影响有多大？你可能需要付出更多的按揭成本，由于现在是加息周期，按年调息政策意味着今年尽管已3次加息，但很多客户都还享受着去年底的利率，如果改为按月，则现在就要承受3次加息后的高利率。[详细]
房贷风险凸现 银行再度收缩战线
二、三线城市也将限购的消息，让投资客们放弃了最后的念想。为应对资产价格下行带来的系统性风险，“嗅觉”敏锐的商业银行悄然收紧个人住房按揭贷款，一线城市首套房优惠利率几乎绝迹。不仅如此，基于对楼市下行压力的考虑，个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。深发展银行行长理查德在该行中期业绩发布会上就坦言，该行对资产价格波动保持警惕，从收益率的角度出发也在重新安排组合结构，未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。
北京部分银行停发房贷

广州部分银行“婉拒”房贷

南京三家银行暂停所有房贷

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连平：年内房价或将下跌 对银行冲击有限
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刘明康：房价降5成银行能扛住 不存在挟裹
“即使房价下跌5成，银行业也能够承受。”银监会主席刘明康近日在接受采访时表示，新一轮房地产贷款压力测试显示，银行业可以承受房价下跌的极端情况，不存在被房地产商挟裹一说。[详细]
李妍：银行能承受房价下跌5成的真相是什么
在房地产金融安全是银行金融安全底线的语境下，对银行进行房贷压力测试，从而指导银行实现房贷风险软着陆，似有必要。与去年相同，今年的房贷压力测试依然乐观。[详细]
开发商——资金“告急”
最严厉调控已一年半房企资金紧 降价促销求生存
资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来，大量资金涌入房地产业，成为快速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金，就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下，紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。最严厉的房地产调控持续了一年半，房地产企业资金不断趋紧，但企业尚未出现大规模的经营困难，房价也没有如人所愿地出现明显下降。房地产业到底差钱不差钱？[详情]
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购房者——一直在缺钱，从未好转过
值此“金九银十”的黄金购房时间，凤凰网房产做了购房者贷款难的调查，参与调查的网友中，46%仍未买房，21%准备买房，33%已经买房。对于买房资金问题，70%的参与者都有一定的发言权。
参与调查的网友中，70%选择向银行贷款买房，18%选择一次性付款买房，11%选择向亲属借钱买房，1%选择向民间借贷机构贷款买房，从这个结果中可以看出，银行是中国购房者的唯一救星。
买房，遇到的资金困难是什么？52%选择房价涨太快买不起房，16%选择房贷利率高还款压力大，11%选择房产相关税费多，可见，高房价、高利率、高税费已经给中国购房者设置了一个高门槛。
近期，各地区都传出部分银行停贷、上调首付比例、上调利率等消息，在此项调查中得到了证实。从这个结果中看出，银行已经暗自收紧房贷，上调首付比例、提高利率、提高房贷门槛，甚至还有其他招数，购房者的唯一“救命稻草”已经接近“枯萎”。
买房参谋——怎样还房贷才更合算？
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
等额本金
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
固定利率
优点：1.利率风险小；2.收益稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。