中财网南京至泰生物:鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/03 22:53:23
鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭
2011年10月17日 07:32
来源：经济观察网 作者：宋馥李
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经济观察网记者 宋馥李 鄂尔多斯的民间融资者们纷纷想收回贷款，已经陷入了恐慌。在今年年初已经出现房地产资金困局。
此前，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（以下简称中富）法定代表人王福金上吊自杀。如果王没有死，他所要面对的是月息高达3%、总额2.63亿元的贷款。也就是说，每个月光利息他就要支付789万元。
民间借贷陷入恐慌
鄂尔多斯活跃的地下金融，一直是鄂尔多斯楼市蓬勃生长的加速器。一方面，在高利率的诱惑下，闲散资金源源不断地涌入房地产，支撑着大大小小的开发商圈地盖楼；另一方面，鄂尔多斯楼市需求旺盛，房价急涨却一房难求。庞大的资金维持了鄂尔多斯区域内的体内循环，甚至在2009年金融危机之时，房地产的开工和销售，都未受影响。
如今，温州爆发民间借贷危机后，鄂尔多斯的民间借贷陷入恐慌，很多贷款者纷纷收回贷款。不过，据接近王福金的人士说，媒体有过度炒作之嫌，王福金自杀其实有很多其他因素，有一段时间，他已处于抑郁状态中。
目前，鄂尔多斯等地民间资本已形成一套相当完整和初具规模的民间借贷体系，甚至于可以与当地银行体系分庭抗礼。民间的借贷资金融入资金利率达到月息3%，季节性需求旺盛时，贷出资金利率月息可达3.5%至5%不等。
但进入2011年，随着国家对房地产政策的调控，鄂尔多斯的房地产市场也随即进入了浓厚地观望状态，楼市有价无市，银行收紧银根，而此前活跃的民间借贷，也忽然谨慎了起来。
鄂尔多斯市亿恒小额贷款公司总经理康华告诉记者，2010年下半年，他们嗅出房地产市场可能存在的危机，在放贷上，逐步谨慎了起来。目前，对房地产谨慎贷款，已经在业内形成了共识。
民间金融会否崩盘
一位民间借贷者认为，鄂尔多斯的民间借贷不会崩盘。因为鄂尔多斯庞大的民间借贷资金，来源于煤炭开采获得的巨额收入。上半年，鄂尔多斯的经济发展速度，仍然保持了50%的惊人高速，煤炭开采和能源工业仍保持旺盛的发展势头，这为民间金融的发展提供了后劲。
“只要煤炭与能源的发展继续繁荣，民间金融就会保持繁荣，目前的恐慌只是暂时现象，但对规范运作是个好事情。”该人士称。
而对鄂尔多斯楼市的危局，则早有地产界人士有预测。当地一位大型房地产开发公司的负责人告诉记者，鄂尔多斯的楼市，确实存在很大的泡沫。过去两年，一些并没有开发经验的煤老板盲目进入地产领域，单纯依靠民间借贷资金实现开发，在房地产市场虚假繁荣，房产供不应求的局面下，这种模式得到了助长。
“当房地产开发的利润付不起高利贷利息的时候，就是房地产泡沫破裂的时候。”这位大型房地产公司的负责人称。鄂尔多斯的楼市，必将进入一个深度调整期，调整过后，或许可以进入良性的发展状态。 