中财网爱莉安娜 格兰德中国:浅谈房地产景观设计的发展趋势（二） - 园景网 -园林养护专业网站
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 10:53:22
浅谈房地产景观设计的发展趋势（二）
发布: 2010-11-01 10:22 | 编辑: cici2010 | 查看: 820次
二、风格的发展趋势第一．
向具有中国地域特色的风格发展
在不远的将来，中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。比如，我们设计的南京颐和公馆用创新的景观语言来体现南京独有的“民国”风格，取得了优异的销售业绩。
中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。
第二．向以绿化配置为重点的景观风格发展
我们认为．将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种．层次将会更加多样化．生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少．我们设计的绿地集团合肥国际花都玫瑰苑项目．就是以大量绿化结合坡地造景。形成特色的居住景观效果。
龙湖地产一直坚持这种风格，他们的两个项目：北京的花盛香醍项目，西安的曲江盛景项目效果都很好，很值得借鉴学习。
实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入．而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少．当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
第三．高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置．如海边．山里等等．因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向．比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体．高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图．其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
又比如三亚亚龙湾的五星级度假酒店群，它们共同的特点就是：最大程度地借用亚龙湾的海景使之成为酒店的部分同时在酒店的内部区域营造出一种度假生话的景观环境．因此，未来某些高端房地产开发项目的风格趋势是更好地借用基地周边的环境，创造出度假酒店般舒适的居住环境。
中远地产开发的大连世界观由我们和香港EADG事务所联合设计．我们希望在大连创造出中国独一无二的拥有第—排10里海岸线，180万平方米山海的集居住．商务，休闲，度假，养生于一体的高端国际化社区．为此我们在整个楼盘的最初阶段就设计和施工了一条横跨现代与历史文脉的风情海岸景观。一条汇通天地的盘山景观以及一个山顶艺术公园。
三．景观设计公司的应对策略
景观设计公司的第—个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起．第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画—般的创意和概念．以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整．这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题．因此，我们要凭借着对本土文化的传承．对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
结语
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧．我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。