中财网狼行拂晓剧情介绍:楼市疯癫，管理层贼喊捉贼、欲盖弥彰！
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 10:31:56
中国房价的大起不落到底是谁惹的祸？！我认为事实是清楚的！证据是确凿的！是地方政府和银行！或者说是由地方政府、银行和开发商所组成的“房地产铁三角”是高房价的始作俑者！试想一下，假如没有各级地方政府的托市政策，假如没有银行“极度”宽松的货币和信贷政策？假如没有各地保障性住房的拖延政策？房价会如此疯癫吗？！不会！决不会！！
稳定房价是个伪命题！尤其是在当前的情况下，各级地方政府和银行大谈“稳定”房价无异是贼喊捉贼！欲盖弥彰！老百姓有能力放松银根吗？！谁在拖延保障性住房的建设面市进度？！谁是违法、违规的主体？！昭然若揭！
房价的再一次非理性的上升，挑战着老百姓的神经和耐心！挑战着中国的国情和财力！挑战着中央政府的智慧、决心和价值取向！
最后，还是有必要提醒一下，日本上世纪80年代后“失去的二十年”，上世纪90年代的亚洲金融危机，当今源于美国“次贷”案的世界金融危机，都是同房地产泡沫的破裂密切相关！“反事都有度，矫枉必过正”！
当今美国和日本的房价仍在下滑过程中，难道他们就不知道房地产、高房价能拉动经济？！一国经济的强盛在于科技！在于创新！在于实业！
2009年上半年，房地产市场的“小阳春”、“回暖”、“复苏”、“涨价”、“地王”等字眼充斥着楼市，在人们纷纷猜测下半年的房地产业是否会继续“疯狂”之时, 各地银监局近日纷纷向下属银行系统发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。
银监会在此次《通知》中指出，各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策，并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
其实早在2007年9月28日电, 中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中就明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
另一方面各级地方政府和银监部门又大唱高调，多次表示要严格二套房贷政策。住房城乡建设部有关负责人也在7月15日日表示，针对目前房地产市场的运行情况，下一步重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场健康稳定发展。
据这位负责人介绍，具体措施有三个方面，一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务，重点督查年度计划执行、建设用地落实、资金使用、工程建设管理等情况。二是继续稳定房地产投资。住房城乡建设部建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。三是继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
中国房价的大起不落到底是谁惹的祸？！我认为事实是清楚的！证据是确凿的！是地方政府和银行！或者说是由地方政府、银行和开发商所组成的“房地产铁三角”是高房价的始作俑者！试想一下，假如没有各级地方政府的托市政策，假如没有银行“极度”宽松的货币和信贷政策？假如没有各地保障性住房的拖延政策？房价会如此疯癫吗？！不会！决不会！！
在本世纪罕见的世界金融危机面前，中国经济出口、投资、消费三驾马车相继减速且仍将蔓延，剩下只有房地产还可以暂时忽悠一下，本该加以严厉调控的房地产就“转危为安”，变成了中国经济的唯一“亮点”和“救命稻草”（拉动中国房地产是“取次而优”的下策），重点加以“呵护”！2008年10月22日财政部、国家税务总局下发了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
本通知自2008年11月1日起实施。
紧接着上海市政府连夜发布（就在08年10月22日晚）出台了14条细则（业内调侃为“半夜鸡叫”），由上海市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。
这一意见总共分为14条，其中第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。这部分政策中，对房地产市场产生重大影响的多项政策都被调整。
政策回顾：上海连夜出台“14条”救市具体内容：
降首付| 居民首次购房最低首付款比例减至20%
免税费|
降税率| 个人住房公积金贷款各档次利率降0.27%
降契税| 首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%
二手房| 二手房上市周期5年降至2年
公积金| 家庭公积金可贷额增至80万元
于是呼，全国各地方政府似乎拿到了托市的“尚方宝剑”，打着“保民生、促发展”的旗号，一场楼市托市的“裸秀”大赛就此疯狂展开，“购房退税”、“购房入户”、“放松二套房贷”、“降低首付”、“取消‘限外令’”、“取消5年营业税”等零零种种，可谓“十八般武艺”全用上，当然还有“楼荒论”、“通胀论”、“买房爱国论”、“房产救国论”、“取消经济适用房”、“取消90/70工程”等的鼓噪，还有“100%退房率”、“假按揭”、“房贷放松”、“囤房囤地”的积极配合，一场中国楼市“荒诞剧”粉沫登场！房价的飙升也就在“情理之中”！
稳定房价是个伪命题！尤其是在当前的情况下，各级地方政府和银行大谈“稳定”房价无异是贼喊捉贼！欲盖弥彰！老百姓有能力放松银根吗？谁在拖延保障性住房的建设面市进度？！谁是违法、违规的主体？！昭然若揭！
最后，还是有必要提醒一下，日本上世纪80年代后“失去的二十年”，上世纪90年代的亚洲金融危机，当今源于美国“次贷”案的世界金融危机，都是同房地产泡沫的破裂密切相关！“反事都有度，矫枉必过正”！
当今美国和日本的房价仍在下滑过程中，难道他们就不知道房地产、高房价能拉动经济？！一国经济的强盛在于科技！在于创新！在于实业！
后记：
本不想写此文，不是怕得罪人不敢写，只是怕“对牛谈琴”，只是感到“中国楼市”太荒唐！中国的媒体大多被“包养”、太缺少理性！中国的“论坛”太多是乱谈！中国占权重最大的老百姓太无奈！但是，作为一个独立思考者的良知还是促使我提笔！希望有机会回头看的时候还有点理性的痕迹！