中国富豪盯上美国楼市

春节期间，据媒体记者赴美国，对洛杉矶、迈阿密、旧金山、拉斯维加斯等多个城市的房地产市场进行了走访，直击华人在美国的购房热，并通过当地和成都的海外购房中介机构，全面梳理华人在美国购房需要注意的细节。

中国购房团“抄底”美国楼市

金一凡是科智出国成都公司的总经理，负责海外房产买卖的资深顾问。1月21日，金一凡带领的华人购房团抵达美国佛罗里达州，由来自上海、成都、西安、郑州等地的13位中国买家组成的这个购房团，规模并不算大，但他们抵达后的第二天，就在迈阿密一个新开发的楼盘买下了8套住宅，而他们当中有一半的人是第一次到美国。

事实上，在过去的一年多时间里，像这样的华人购房团源源不断地登陆美国。据全美房地产经纪人协会的统计数据，2010年3月~2011年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。而这个数据统计，并不包括越过中介，自己到美国买房的中国人。

“自从全球金融危机后，中国人成为了美国房产购买的主力人群之一。”21世纪不动产洛杉矶区域一名华人经纪人告诉记者，最近两三年，由于美国人对经济感觉悲观，紧缩了消费，在不动产投资上大幅减缓。但华人对于美国房产的购买热情却不降反升。

美国人很难理解中国人对于房子的热情。抵达洛杉矶的第二天，记者租车前往当地华人目前青睐的几个住宅区，上车后司机的第一句话就是：“你是到这里来买房子的吗？”随后他向记者透露，近期他已经接待了两组中国人，都是来洛杉矶看房的。“前段时间有一个开发商在某华人区新开了一个豪宅盘，300万美金一栋，中国人真是有购买力，一个月时间一扫而空。”

“在美国的佛罗里达、内华达等州，自从金融危机后房价下降非常厉害，这3年多时间，几乎跌了50%，到此抄底的中国买家络绎不绝。”金一凡告诉记者，当前美国多地房价已经基本触底，应该是赴美投资置业的一个好时机。

3年时间，美国房价跌了一半？

“北京四环一套100平方米公寓的价钱，能在美国加州买两栋别墅”，这个段子曾经一度在网上盛传。据说自次贷危机之后，美国多个城市房价下跌，有的甚至比中国的房价还便宜。美国的房子真的会比中国便宜？

“这次带团到佛罗里达看的房子，所处位置在迈阿密区算是不错的了，1500~2000平方英尺左右的房子，大概售价为20万~30万美金，都是精装带家电的。”据金一凡介绍，因为价格的诱惑和可以代办移民等优惠，他们带去的华人购房者出手都很果断。“折合人民币不超过200万，永久产权、负责租赁，和国内一线城市相比是显得便宜一点。”

“这3年间，美国房价下跌的确厉害，有些州下跌的幅度甚至达到一半。”一位在洛杉矶生活了15年的华人告诉记者，在美国洛杉矶的房价算是最坚挺的了，她几年前以60万美金买入的一套house，现在评估只值40万美金了。“美国不同区域的房价差异特别大，在新区20多万美金可以买一套single house(独栋洋房)，但在有的区则要几百万美金。房价便宜的新区条件可能就不是那么好，离市中心也会远一点。”

对于那些在美国生活了多年的华人，也很难分清中国和美国的房子到底哪个便宜。“中国人不太容易看上美国的房子，在一些好区房子都比较旧，且没有国内的社区和保安，美国人习惯了这种开放式居住。”一位华人经纪人向记者透露， “对于中国人来说，尤其是新移民或者学生，往往会以一些大型的华人超市为核心选择居住，因为他们大多没有车，居住太远的话生活会不方便。所以华人购买投资类住房一般也会选择这些区域，一是便于出租，二是好出手。”

“虽然美国有些州的房价在次贷危机后下降得很厉害，但中国人在美国居住基本聚集在四个地方，洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿，特别是美国西岸城市一直都是华人的聚集地。”有业内专家提醒，到美国买房不能只图便

在美国买房 并非一劳永逸

与国内不同，美国的房产买入并不是一次性行为。“美国的房产是永久产权，购入后不仅每年都会交纳税费，还要购买各种房屋财产保险。”对于中国人在美的置业热潮，专业人士提醒，美国房产购置之后所需的投入，是最需要算清楚账的。

根据美国各州的不同法律，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%~3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%~10%作为管理费。需要注意的是，地产税会随着房价涨跌。

此外，国外的房产财产保险名目繁多，而中国人却很少有这方面的保险意识。像房屋结构保险、产权保险相对便宜，几百到几千美金，有效期在3~5年。而房主保险(Homeowner's Insurance)这类复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人在家吸烟把房子给烧了，或者客人来做客在你家里受了伤，这些中国人根本想不到的细微地方都需要买保险。

而对于那些在美国购房以投资为主要目的的中国买家，还需要注意在美国卖房时，中介费由卖方全部支付。“在美卖房最大的一笔费用是请经纪人，约占总房价的5%~6%，卖房时必须要有经纪人的执照。”

除了和国内相同的税费之外，在美国还有一些其他的费用。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例，通常由卖方支付的主要费用包括：房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等，同时还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约34410美元，约占房价的7%。此外，在美国投资房产无论是赚了还是赔了，外国人卖房都必须向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时扣除房价的10%。