lol宝石骑士:2011年度国家税务总局纳税服务司答疑（二。1）

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/05/07 12:30:18

2011年度国家税务总局纳税服务司答疑（二）

注：热点问题解答仅供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。

（芳香雪松根据“国家税务总局纳税服务司”资料及网上资料整理）

截止2011年3月31日（100-180）

（不按时间顺序，其中含有2009-2010年部分答疑）

100、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

问：国税发[2009]31号文第三十三条企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。请问对此理解是否如下：1、规划为可售车位的，单独核算其成本，如果车位在地下，并不享受地上配套等，是否只核算土地和建安成本，不用再基础设施、配套设施、开发间接费了？对于土地成本如何分摊？按车位建筑面积和其他开发产品平均分摊吗？2、如果是利用人防设施建造车位对外销售的，其成本是否按公共配套成本分摊到其他可售开发产品，其取得销售收入需要参与土地增值税清算吗？

答：1、计算企业所得税时，可售车位的开发成本应与其它开发产品一样，正常分摊共同成本，分摊方法，可以按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十九条、三十条的规定进行分摊。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理，其成本费用由可售面积承担。

2、计算土地增值税时，利用人防设施建造的车位对外销售，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号）第四条第（三）项第三点规定，其取得的收入要参与土地增值税清算，其成本费用可以扣除。

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