qq黄钻贵族有什么用:揭秘北京房屋中介的种种黑幕 教您对付黑中介

任海洋走进北京市朝阳区双井优士阁大厦，找北京恒久伟业房地产经纪有限公司(下称：恒久伟业)索取1800元的租房押金。当他走出优士阁大厦时，确实得到了自己的1800元，但付出了沉重的代价：七八个耳光，眼镜被打碎，左耳有致聋的危险……

对于在北京的外地人来说，租房几乎是避不开的经历，房屋中介作为最快捷的解决方式被很多的北漂一族所接纳。然而，部分房屋中介公司的一些违规违法、乃至暴力行为，使中介公司成为很多北漂一族的噩梦。于是，在很多网络论坛和社区里，“个人租房”成为一种最有效的广告，而“中介免进”甚至“中介滚开”等情绪化的词语比比皆是。

房地产中介和代理公司如何成了著名的“北漂杀手”?

房租交了、押金交了，经纪人却消失得无影无踪……这是一位外地网友在北京的租房遭遇。2011年2月，这名网友将3个月的房租，外加一个月押金，交给了一名房产经纪人。没过几天，房主上门勒令限期搬走，原因是房东将房子让这家中介代理出租，而中介和经纪人却没有给房东租金。联系经纪人，发现电话已打不通。

在北京，活跃着8万名左右的房屋中介经纪人，但北京中介行业协会的统计数字表明，约有一半的从业人员没有相关资格证书，对这部分从业人员，如何监管成了一个难题。

广告：虚假描述(小)

刚来到北京的李先生在网上发现了合适自己的住房：两居室、合租，月租1300，押一付三形式交款。

电话联系后，李先生来到位于双井桥优士阁恒久伟业公司，然后由业务员带着去看房子。进了房间才发现，大厅被隔成了两个小房间又租了出去，两居室居然住进了四户人家。“我们当时很生气，因为这种情况业务员并没有在我们看房之前跟我们讲明。接待了我们近4个小时了竟然没告诉我们这个房间里面有四户人家这样的情况，这不是刻意隐瞒是什么?”

虽然如此，考虑已经耽误了一天的时间，自己又是短租，“而且邻居们又没有吸烟、养宠物等不良嗜好，就决定将就一个月”，李先生与恒久伟业签订了租房合同。

提醒：在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩。冒充个人出租、刻意价低价格、虚假描述房间情况等，屡见不鲜，目的是吸引人来看房。当客户来了发现情况不符时，业务员则称电话中没有说清楚，或者说之前洽谈的房间已经租出去了、另外推荐房源。客户因为耽误了时间，抱着既然来了就看看的态度，也有达成交易的可能。

看房：扣押定金(小)

刚刚结婚的小张和妻子从山东老家来到北京找工作，分别住在单位的集体宿舍里，找一间自己的房子成为小夫妻的头等大事。

10月一天，小张在电线杆上看到恒久伟业张贴的一张小广告，上面的一个房源看起来比较适合自己。在该公司业务员的带领下，小张去看了房子：“那是被隔断隔出来的一小间，只能放一张床，公用卫生间和厨房。”虽然很小，但450元的月租，即使在比较偏远的酒仙桥地区，也算是便宜的。小张夫妻很满意，交了400元的定金，约定第二天去恒久伟业公司去签合同。

然而，当小张看到合同时，吓了一大跳——谈好了租期为三个月，但合同却写着要签一年。小张指出这一点与约定不符，业务员说这是格式合同，都是按照一年签的，到时候小张只要提前申请退房，没有问题的。

跑市场做业务的小张对合同非常重视。他仔细阅读合同，发现里面竟然有写着提前退租要自己找到下一个客户，否则必须按照合同缴纳租金，“迟交一天罚款100元”。

“我很气愤。马上指出这是隐瞒欺诈。”小张说，“我告诉他们这合同没法签，让他们把定金退给我。”

听到这话，恒久伟业的业务员马上变脸，明确表示，不签合同定金没收。

稍稍平静下来的小张说，昨天可能两人谈得不清楚，算自己也有责任，退给他一半200元行不行?对方仍然拒绝，声称一分钱也不退：“爱上哪儿告上哪儿告去!”

签约：连蒙带逼(小)

上述李先生在签合同的时候说明只租一个月，但遇到了和小张一样的情况。业务员说格式的合同都是签一年，“只不过是个形式，没关系，到时候只要提前向公司提出申请，公司会负责在三、五天之内将房子租出去的。”

于是李先生缴纳了押一付三的房租，再加上物业费、有线电视费等共计5500多元。

石琼小姐在租房时特别小心，她把需要谈清楚的情况在纸上列了七条，看房时一条条地问恒久伟业的业务员。业务员回答得很爽快：没有中介费，不收供暖费，合同签一年，月租金1000元压一付三……石琼当场支付了500元的保证金。

到公司去签合时发现情况变了。对方要求将合同签到2009年11月18日，业务员说那是恒久伟业与房东租期到期的时间。当时是2008年8月，也就是说，石琼必须比预期多住两个多月。

石琼提出异议，但在不退保证金的威胁下屈服了。

几乎在同期，同样遭遇的还有佩佩，她和妹妹于2008年12月底看好了房子，与恒久伟业的业务员说好短期租住两到三个月，“业务员说没有问题，退房可以提前一个月打申请，到时候他们会帮我们找到下家的。”

也几乎同样，在缴纳了200元定金后，合同上赫然写明：合约期一年，不得私自转租，违约要交2个月的房租。

“否则定金就白交了!” 佩佩也因为这个原因妥协了。

结账：克扣押金(小)

“凭空多加两个月租期?我忍!要求再加一个月的房租当作押金?我忍!”与佩佩和李先生不同，石琼坚持到了租约到期的2009年11月18日。

房子是退了，但迟迟拿不到应退的押金。赶到恒久伟业，对方很干脆地宣告：扣除押金1000元!

石琼问理由，主管随意地说：卫生间的垃圾没倒扣50元、厨房有点脏扣100元、合同里存在但现实不存在的布衣柜50元、入住前的水费50元。

“那离1000元还差得远呢。”主管说，那就加房屋粉刷费500元。

即使加上没有粉刷的粉刷费，还不够。主管说，那就再加中介费200元。

石琼几乎要崩溃了。有这么找理由的?且不说当初看房时说好了不收中介费，哪儿听说过退房时缴纳中介费的?!

浙江女孩陈萍租的是月租金400元的隔断间。2009年5月29日至11月5日，共缴纳了4618元，按照合同至少应退2000多元。

11月24日带着合同去退款时，恒久伟业的主管随便列了张扣钱的单子，陈萍的押金就所剩无几了。

性格刚烈的陈萍当即打电话报警，却在警察到来之前发现放着合同的黄色文件袋被对方拿走藏起来了。当着警察的面，恒久伟业的人矢口否认见过陈萍的合同，

陈萍据理力争，对方却对警察说她脑子有问题。“我知道我遇到无赖了，他们正在欺压我。但我告诉自己要挺住要冷静。”

最终，合同还是没有拿回来。退还押金当然更无从谈起了。

北京遇房产黑中介的投诉与维权方式

1、建委投诉电话599958811-1

2、建委投诉网址：http://210.75.213.161/public/jjjg/tousu_new/step_33.asp

3、市长信箱：http://szxx.beijing.gov.cn/webmayorbox/

4、去法院起诉。

但一定要把所有证据都保存好!!!合同，收据，各种缴费单子。

有些中介会抢合同，甚至当你面把你合同撕了，更有甚者还会打人。这时，你要保证合同有扫描件，并且在退房退押金时进行录音。另外，还听说中介会去偷合同。我遇见一个朋友，他房间的锁被撬，包被偷，合同在包里也被偷。而奇怪的是，整套房子的大门没有被撬。找警察，警察说管不了。。。所以，大家一定要把重要的证据保护好。

另外，也要保护好自己的人身安全。跟这些流氓斗，虽然费精神，但也炼脑子。

如果遇到中介换锁或者强迫你搬走的事，打110，并记下出警记录，记下警察的警号。如果警察不管，就对他说你会投诉到督察那里去。报警时，不要说合同，就说私闯民宅或者偷盗——换了锁，就是侵犯了你的财产权。

如何防止房屋中介到期不退房屋押金

1、按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。

2、爱护房子

3、保留好合同、以及一切收据

4、快到期时配合看房——但不能交钥匙

5、签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。

6、跟中介的一切交涉都要录音做证