中财网德沃夏克第九:楼市只会越救越熊
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 18:03:42
楼市只会越救越熊 
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在举国去泡沫化的当下，房市很可能会陷入“越救越熊”的尴尬境地。为了沉疴缠身的房地产市场的短暂繁荣，而致通胀再失控和货币再泛滥的风险于不顾，是一件成本收益完全错配的政策行为。放松楼市调控，现在还是一件很奢侈的事情。
持续一年多的房地产调控可能会放松？芜湖楼市新政迅速夭折给出了回答。近日，安徽芜湖本打算微调楼市政策，通过补贴和免税的方式激活成交量，但是文件发布后的第三天就被迫叫停。
可以想象，如果芜湖楼市微调政策就这样大张旗鼓地执行下去，接下来还会有更多的芜湖出现。要知道去年秋天，南京和佛山市政府都曾试图积极帮助房企和购房者活跃购销氛围，一度被舆论斥之为“房托”。这一次，快速中断芜湖楼市新规，就是为了避免本轮房地产调控功亏一篑。但是放松调控的细微变化已经出现了：今年以来各家银行首套房贷利率已回归法定利率，央行和各地政府也纷纷表态支持符合规定的购房需求。虽然这一政策符合真实住房需求的意愿，但若是执行不力，政策也可能会走样，成为银行房地产信贷放松的前奏。
最近，北京迎来了“京十五条”执行一周年的日子。数据显示，非京籍购房量跌幅高达八成，销售量的大幅下降导致了住宅库存量的大幅增加。北京房地产市场正在静候倒逼出来的大规模降价潮。在市场低迷之际，地方政府总是会盘算着如何给房市升温。毕竟，土地财政格局之下，地方政府还是得靠房地产的繁荣，支撑和过去几年一样的好日子。
虽然房地产市场正在朝着政策调控的既定目标行进，但是目前仍旧难以认定本轮调控已经取得阶段性效果。随着不少城市房地产成交量的急速下跌，地方政府救市的欲望十分强烈。尽管在强力限购的大背景之下，地方政府难有实质作为。而且在举国去泡沫化的当下，房市很可能会陷入“越救越熊”的尴尬境地。
正在基于地方政府骨子里救市的冲动一直十分强烈的现状，今年对房地产市场的调控力度只能更紧，不能有丝毫的放松。更加不可以因为短期的经济下滑，再度放松财政货币政策。
1月份的广义货币M2增速固然已经滑落至12%，但是这更多的是外汇占款的减少所致，而新增贷款仍旧维持在7000多亿元的高位。尽管1月份信贷较之前3年动辄1万多亿元，已经回落不少，但是在货币紧缩周期过程中，这仍旧是个不小的数字。可以断定，目前市场上整体的货币流动性仍旧十分充沛，除了部分领域资金十分紧张。若考虑到1月CPI数据的反弹，高通胀可能卷土重来的风险，眼下更加完全没有丝毫的放松货币政策的必要。
在波云诡谲的经济环境之下，为了沉疴缠身的房地产市场的短暂繁荣，而致通胀再失控和货币再泛滥的风险于不顾，是一件成本收益完全错配的政策行为。放松楼市调控，现在还是一件很奢侈的事情。
不过，行政干预色彩过于浓烈的强力限购政策一直饱受非议，执行至今确实积累了不少问题。单就非京籍购房比例跌幅高达八成而言，这样的结果就是一个不公平的过程。无论未来房价是涨是跌，人为割裂的住房需求都将由限购带来的不公平损益。
就此而言，讨论放松调控固然尚早，但是研究更合理科学的调控替代方案，则是到了十分必要的时候。通过短时间冻结各类真实的住房需求，不可能是调控房地产市场的长久之策。随着时间的推移，政策弊端会不断地显现。终止强力限购的前提，必须是更合理的替代方案的同步执行。否则，房地产调控的成果，只会消失殆尽。
不管怎样，未来半年是中国此轮房地产调控成败与否的关键时期。稍有不甚，我们就可能重蹈前些年数轮调控失败的覆辙。殷鉴在前，不可不吸取。
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在举国去泡沫化的当下，房市很可能会陷入“越救越熊”的尴尬境地。为了沉疴缠身的房地产市场的短暂繁荣，而致通胀再失控和货币再泛滥的风险于不顾，是一件成本收益完全错配的政策行为。放松楼市调控，现在还是一件很奢侈的事情。
持续一年多的房地产调控可能会放松？芜湖楼市新政迅速夭折给出了回答。近日，安徽芜湖本打算微调楼市政策，通过补贴和免税的方式激活成交量，但是文件发布后的第三天就被迫叫停。
可以想象，如果芜湖楼市微调政策就这样大张旗鼓地执行下去，接下来还会有更多的芜湖出现。要知道去年秋天，南京和佛山市政府都曾试图积极帮助房企和购房者活跃购销氛围，一度被舆论斥之为“房托”。这一次，快速中断芜湖楼市新规，就是为了避免本轮房地产调控功亏一篑。但是放松调控的细微变化已经出现了：今年以来各家银行首套房贷利率已回归法定利率，央行和各地政府也纷纷表态支持符合规定的购房需求。虽然这一政策符合真实住房需求的意愿，但若是执行不力，政策也可能会走样，成为银行房地产信贷放松的前奏。
最近，北京迎来了“京十五条”执行一周年的日子。数据显示，非京籍购房量跌幅高达八成，销售量的大幅下降导致了住宅库存量的大幅增加。北京房地产市场正在静候倒逼出来的大规模降价潮。在市场低迷之际，地方政府总是会盘算着如何给房市升温。毕竟，土地财政格局之下，地方政府还是得靠房地产的繁荣，支撑和过去几年一样的好日子。
虽然房地产市场正在朝着政策调控的既定目标行进，但是目前仍旧难以认定本轮调控已经取得阶段性效果。随着不少城市房地产成交量的急速下跌，地方政府救市的欲望十分强烈。尽管在强力限购的大背景之下，地方政府难有实质作为。而且在举国去泡沫化的当下，房市很可能会陷入“越救越熊”的尴尬境地。
正在基于地方政府骨子里救市的冲动一直十分强烈的现状，今年对房地产市场的调控力度只能更紧，不能有丝毫的放松。更加不可以因为短期的经济下滑，再度放松财政货币政策。
1月份的广义货币M2增速固然已经滑落至12%，但是这更多的是外汇占款的减少所致，而新增贷款仍旧维持在7000多亿元的高位。尽管1月份信贷较之前3年动辄1万多亿元，已经回落不少，但是在货币紧缩周期过程中，这仍旧是个不小的数字。可以断定，目前市场上整体的货币流动性仍旧十分充沛，除了部分领域资金十分紧张。若考虑到1月CPI数据的反弹，高通胀可能卷土重来的风险，眼下更加完全没有丝毫的放松货币政策的必要。
在波云诡谲的经济环境之下，为了沉疴缠身的房地产市场的短暂繁荣，而致通胀再失控和货币再泛滥的风险于不顾，是一件成本收益完全错配的政策行为。放松楼市调控，现在还是一件很奢侈的事情。
不过，行政干预色彩过于浓烈的强力限购政策一直饱受非议，执行至今确实积累了不少问题。单就非京籍购房比例跌幅高达八成而言，这样的结果就是一个不公平的过程。无论未来房价是涨是跌，人为割裂的住房需求都将由限购带来的不公平损益。
就此而言，讨论放松调控固然尚早，但是研究更合理科学的调控替代方案，则是到了十分必要的时候。通过短时间冻结各类真实的住房需求，不可能是调控房地产市场的长久之策。随着时间的推移，政策弊端会不断地显现。终止强力限购的前提，必须是更合理的替代方案的同步执行。否则，房地产调控的成果，只会消失殆尽。
不管怎样，未来半年是中国此轮房地产调控成败与否的关键时期。稍有不甚，我们就可能重蹈前些年数轮调控失败的覆辙。殷鉴在前，不可不吸取。