中财网算命的算婚姻准吗:“刚需”已经成为一种游戏
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 12:49:29
经济观察报2月10日发表文章称，印度孟买普通房子十几万人民币一平，专家称存在刚需。文章说，“看上去普普通通的房子，十几万人民币一平方米，贵得有些不可理解、不能接受。但在印度专家眼中，价格如此之高的房地产市场却并不存在泡沫”云云。
笔者无意关心印度的房价，并且还怀疑作者如此地关心世界人民，说不定有什么“类比”的用意。另据《华夏时报》报导，中央“坚持楼市调控政策”的声音犹在耳畔，安徽芜湖便率先拉开了地方政府救市序幕。2月7日，芜湖市政府出台了一系列“免税补钱送户口”的楼市调控新政策。此“新政”一出立即引起轩然大波。有业内人士指出，其他地方政府已在筹划，学习芜湖，以鼓励“刚需”为名义来打政策擦边球的经验，目的在于“激活”楼市。网民对此给予了高度的关注和质疑。芜湖市副市长洪建平10日斩钉截铁地回应说：“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。”无疑，这又是一块“刚需”的挡箭牌。
“刚需”，也就是刚性需求的简称。说白了，刚需就是没有弹性的需求，就如不吃饭要饿死，不呼吸会憋死，不喝水会渴死。否则，就不能以“刚”冠名。
我们从著名心理学家马斯洛的需求层次理论中很容易了解到，真正的“刚需”还是人的基本的生理需求。需求欲望的进层，都是在满足了生存需求之后才会出现的。这个理论，绝不应被现代经济学家所颠覆。
只要将手放在胸口上，到农村去看一看，或者，闭上眼睛想一想，中国的耕地面积与人口的矛盾，谁都会明白，中国真正的“刚需”是什么。耕地不足，农业劳动力不足，水和空气的污染，食品的不安全；群众看不起病，上不起学，住不起房；实体经济乏力，金融虚高，这些都严重滞碍了的中国发展后势。并且，我们面对的是极不稳定的世界局势，万一有个闪失，让我们的粮食进口渠道不畅，饥荒就会接踵而至的。以石油为例，西方同伊朗稍微一较劲，中国的油价马上出现上涨。这些问题，除了国家的高层表示了忧心以外，根本听不到专家们的“刚需”说法。
住房也是生存需求，有没有“刚需”？当然有。但是，当住房卖出黄金价以后，真正的刚需者只好“穴居”，因为房价与刚需者完全脱离。刚刚有报导，海南商品房的空置率已经达到80%以上，局部达到九成，海南的两会代表正在商讨对策。何止海南，全国有多少空房？假如将所有的住房面积“物尽其用”的话，住房还有没有“刚需”？
人在保证了基本生存需要以外，需求会随着层次的进阶而不断提高。社会主义生产的目的，是满足人民群众不断提高的物质文化需要。但“需求”是一个社会综合性指标体系，必须放在公平公正、法律道德、社会发展方向等方方面面去衡量。如果只从“卖相”去分辨“刚需”，必然失之偏颇。如，毒品、娼妓、枪支都有“卖相”，特别是吸毒者，对毒瘾的需求比什么都刚，是不是都可以称为市场的“刚需”呢？肯定不是！
同理，一些特权者对豪宅、豪车、奢侈品等能够象征身份的商品的需求，一些以暴富为目的的投机者对房子、高利贷的需求，一些官员对公款消费的需求，确实有着巨大的“市场潜力”，是不是都可以称为市场的“刚需”呢？肯定不是！
悲哀的是，一些有话语权的专家、地方政府官员们，经常挂在嘴上的所谓“刚需”，都集中在房产、茅台酒、公务员专用手机这类话题上。正如任志强先生曾经说过的，房子是富人的财富，穷人为什么非要买房呢？不能不说，“刚需”已经偏离了社会主义生产目的，在他们那里，“刚需”不过是一种经济游戏。