老友记结局是什么:2012上海房价究竟降多少？

    上海房价涨势得到缓解，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。

　　要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。按照中央经济工作会议明确的精神，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。上海市长韩正也在两会上首次提出房价“要稳中有降”，而不是仅仅遏制房价过快上涨。

　　那么上海房价究竟降了没有，降了多少？这都是刚需心中比较关注的话题，现在就来为大家解答：降了，确实降了，而且整个上海区域全部都出现房价下调的趋势，不论是内环、中环、外环均有许多房企调价，出现大量的特价房，现在就来盘点一下：

　　内中环降价潮上海香溢花城减65万

　　上海香溢花城位于普陀区内中环光新板块，紧邻中山北路，目前推出一批特价房源，户型为85平米精装2房，享一次性付款立减65万元，贷款立减50万元优惠，活动价与原价折扣不重复，详细请咨询案场。

　　上海香溢花城另售户型86-128平2房、158平3房、180平4房，具体一房一价，均价35000元 -41000元，精装交付带地暖，装修标准4000元/平，购房享一次性付款95折，贷款96折优惠，交房时间为2013年年底。

　　附：内中环在售楼盘折扣榜

内中环降价楼盘推荐：上海香溢花城

　　价格：

　　38000元/平米

　　不输内环的便利交通

　　上海香溢花城作为准内环的项目，在成熟的区位配套下带来最大优势自然是其便利的交通。沿内环线的上海香溢花城，项目东西两面由光新路以及中山北路两条马路交叉形成出行的主干道。同时周边又有3、4号线共站的中潭路，加上光新作为成熟的居住区域少不了公交配套。所以，居住在上海香溢花城无论自驾还是公交出行都极为便利。

　　成熟居住区下的完善配套

　　位于普陀内环附近的上海香溢花城，原是上海农林小区的老式公房。在成熟的居住区内的香溢花城周边配套极为完善。虽然石泉东路路段的配套较少之外，石泉路以及光新路上都是人气较旺的道路，沿街的商铺众多，绝对能够满足日常的购物消费需求。

上海香溢花城位于内中环区域交通配套十分成熟

　　点评

　　上海香溢花城位于中山北路光新路，属于内中环项目。总体规划有5.5万平米集中绿地和文艺复兴主题社区园林，集精装住宅、时尚会所、五大精装系统于一体， 将打造成46万方综合大型社区，居住体验舒适，区域地段成熟，交通配套完善，属准内环性价比优高项目，房源成交量在同区域内排名前列。

　　中外环降价潮逸庭特价房单价14500元

　　逸庭位于普陀桃浦板块，目前现房销售，在售 61-126平1-3房，均价20000元。另有指定特价房，户型有100平2房和130平3房，单价最低14500元，详情请咨询售楼处。

　　项目小区内有幼儿园，周边有桃浦中心小学和上海桃浦中学，轨交11号线桃浦新村站离项目约10分钟步行距离，周边配套有白丽生活广场、沃尔玛、肯德基、麦当劳等。

　　附：中外环在售楼盘折扣榜

中外环降价楼盘推荐：逸庭特价房单价14500元

　　价格：

　　19000元/平米

　　39%绿化率教育环境优佳

　　逸庭在社区景观的营造上也颇具心思。底层架空最高5.5米，利用软、硬质景观的和谐搭配，通过石村、矮墙以及植物等多种元素，巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，结合社区39%的绿化率。

　　逸庭最大特色在于教育配套十分成熟，社区内设有双语幼儿园，百年老校桃浦中心小学离项目仅2分钟步行路程，升学率优高的上海桃浦中学离项目也仅10分钟步行、5分钟车行距离，整体社区周边教育氛围较好。

　　点评：

　　逸庭所在桃浦板块是普陀区的五大重点规划板块之一，坐享成熟老城区生活配套，近邻轨交11号线桃浦新村站。项目以学区房为主打特色，拥有桃浦中心小学、恒德小学、上海桃浦中学等教育资源，师资配套齐全，且与项目距离较近，步行10分钟之内皆可到达。

　　项目户型选择多样化，多为方正朝南户型，采光极佳。在环境方面，槎浦河和横塘河两条原生河流交汇环拥，39%绿化率和1.8的低容积率，也使得闹中取静的居住氛围体验极佳。

　　外郊环降价潮嘉亭菁苑特价房15500元

　　嘉亭菁苑位于嘉定安亭板块，地处安亭的核心位置，靠近11号线安亭站，属纯正地铁房，实现了出门即是地铁，生活配套除享受到安亭老镇配套外，还有项目自带的“嘉亭荟”城市生活广场正在建设中。

　　嘉亭菁苑目前在售2房面积100-120平米，起价18000元/平米，目前所剩房源不多；3房面积134平米，特价15500元/平米。高层公寓全部带精装交付，装修标准约2500元/平米。

　　附：安亭板块在售楼盘折扣榜

外郊环降价楼盘推荐：嘉亭菁苑特价房15500元

　　价格：

　　15500元/平米

　　地段优势对支撑住宅发展前景优

　　小区紧邻11号线安亭站，从地铁车站有专门的业主通道通往社区。由于地铁直通向社区，相当于完全实现了地铁通家门口，到站即到家。地铁11号线路是上海横跨最长、换乘点最多的地铁，它跨越了嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东5个行政区域，乘坐地铁11号线可方便快捷的直达长宁、浦东新区等各大CBD成熟商圈。还可与地铁1、2、3、4、6、9、10号线换乘。所处板块于安亭汽车城，作为上海6大产业中排名第二的汽车产业基地，近年来发展速度惊人，整个区域的经济发展一直处于增长的上升阶段，特别是汽车产业增速更是明显，该区域中拥有上百家从事汽车配套和贸易公司，它也是上海市政府十五规划的重点建设项目。

　　周边交通便捷实现出门便是地铁

　　小区紧邻11号线安亭站，从地铁车站有专门的业主通道通往社区。由于地铁直通向社区，相当于完全实现了地铁通家门口，到站即到家。乘坐地铁11号线可方便快捷的直达长宁、浦东新区等各大CBD成熟商圈。

嘉亭菁苑靠近11号线地铁站

　　点评：

　　从现场了解到，前来看房者以年青人居多，他们大多是被地铁沿线、商业广场、精装修等因素吸引而来。对年轻人而言，出行方便是首要条件，其次就是社区生活配套。而嘉亭菁苑恰恰符合了这些要素，精装修房和大型商业广场配套等，使之成为居住投资两相宜的更好选择。