中财网要一半,扔一半字谜:首套房贷是否实行基准政策不一·每日商报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 03:47:26
商报讯 （记者 洪叶） “作为首套房客户，如果工作单位、收入情况以及个人征信情况良好的话，我们确实可以为客户争取9折利率优惠。”花旗银行杭州分行住房按揭部的客户经理说。
如果这话要放在去年下半年，客户听到这样的话，估计要感激涕零得一塌糊涂。不过时代不同了，在龙年春节之后，从全国各城市传来的讯息表明，房贷利率不再铁板一块。
2月7日，央行公布要在2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。在此背景下，杭城首套房贷不再上浮似乎成为非常顺理成章的事情。而记者在咨询了多家银行的房贷政策后发现，首套房贷确实在这轮房价调控中获得一定程度的松绑，首套房贷利率已经从上浮10％的铁律，降为基准利率，同时放款速度也明显加快。
部分银行回归首套房基准利率
“现在大部分银行的首套房贷利率可以做到基准，有个别银行，主要是外资银行，确实可以再给个折扣，不过前提是个人信用记录良好，收入证明也比较高。也不需要像以前一样买一堆理财产品或基金才给优惠，比去年下半年好说话多了。”我爱我家滨江店的工作人员表示。
记者从建行省分行营业部了解到，目前该银行对普通客户实行首套房贷基准利率，不再上浮10％。记者从招行、浦发、工行、深发展那里也得到了相同的回答。
不过，也并非所有银行都实行首套房基准利率的政策，农行省分行营业部营业中心、光大银行杭州分行及中信银行杭州延安支行的工作人员介绍，这三家银行还没有接到上级部门的通知，对首套房依然实行上浮10％的政策。
不过对于二套房的客户，所有银行的口径相当一致，目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。
外资银行成为首套房打折主力军
其实，从去年年底开始，外资银行就已经非常低调地通过优惠利率来吸引房贷客户。
除了文章开头提到的花旗银行外，东亚、渣打、汇丰、恒生银行等多家在杭机构，都表示在客户本身条件达到银行评定系统的要求之后，可以给予首套房9折或9.5折的利率优惠。
银行评定的系统非常复杂，主要的条件包括：客户个人或家庭征信记录良好；房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合确定利率优惠水平。具体地说，贷款额需要超过50万元，工作单位最好是政府机关、事业单位或者知名企业，个人或家庭月收入需是月供的两倍以上。
放款速度明显加快
和去年在资料齐全的前提下，放款一拖就拖两三个月相比，今年贷款规模明显放松不少，银行放款速度也加快。
中信银行杭州延安支行的工作人员介绍，他们那里现在信贷规模还是比较宽松的，只要客户前期手续办结，银行拿到他项权证后，最快第二天就能放贷。
花旗银行杭州分行表示，拿到他项权证后，银行可以保证一周内放款。
这速度，搁在去年，是几乎不能想像的。