中财网美国最血腥的电影:小高层住宅开发的优点-万科魅力之城业主论坛-天津房地产门户-搜房网
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 04:47:46
小高层住宅开发的优点楼主搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 天津业主论坛 - 万科魅力之城 １、 节约用地 我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。
２、 符合人体尺度 小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。
３、 提高生活档次 如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中″以人为本″的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间。
４、 利于开发 小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。
小高层住宅设计的优点
优点一、住宅内部功能分区更趋合理 住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体；餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便；卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。
优点二、布局合理 大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在４．２米左右，主卧室开间一般在３．６米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。
优点三、强调内部空间的有机组合 许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连， 空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。
与高层住宅的优势很明显一样，高层住宅由于建筑成本高等原因，价格不便宜，而且物业管理费比较高。此外，高层住宅的电梯、消防等问题都是影响老百姓购房的重要因素。
尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。央行规定，高层住宅总投资必须完成2/3之后才可以办理贷款，因此开发商高开发层住宅的资金压力比较大，楼盘的销售周期比较长，风险也就随之加大。因此开发商在决定建高层时应当认真分析自身的经济实力和地块特点，不能仅仅为了追逐利润而轻易做出决定。此外，由于高层住宅可能带来一些社会问题，如交通堵塞、热岛效应、影响城市天际线等等，规划部门也应当在建筑总量和具体分布上对高层住宅进行适当调控，以避免高层住宅开发的无序状态。
２、 符合人体尺度 小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空间。
３、 提高生活档次 如今，中国进入老龄化社会，为老人及行动不便的伤残人服务的无障碍设计，作为住宅设计中″以人为本″的宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。小高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活空间。
４、 利于开发 小高层住宅，由于只需要配置一部消防楼梯，可有效节约交通面积，提高实用面积比例。同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转，所以越来越为房地产开发商所接受，也使小高层的快速发展成为可能。
小高层住宅设计的优点
优点一、住宅内部功能分区更趋合理 住宅依其使用特点，一般可分为动、静两个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体；餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便；卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。
优点二、布局合理 大多数小高层住宅采用一梯两户的板式单元组合，每一个单元一部电梯、组成小高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。起居室开间一般在４．２米左右，主卧室开间一般在３．６米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。
优点三、强调内部空间的有机组合 许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连， 空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。
与高层住宅的优势很明显一样，高层住宅由于建筑成本高等原因，价格不便宜，而且物业管理费比较高。此外，高层住宅的电梯、消防等问题都是影响老百姓购房的重要因素。
尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。央行规定，高层住宅总投资必须完成2/3之后才可以办理贷款，因此开发商高开发层住宅的资金压力比较大，楼盘的销售周期比较长，风险也就随之加大。因此开发商在决定建高层时应当认真分析自身的经济实力和地块特点，不能仅仅为了追逐利润而轻易做出决定。此外，由于高层住宅可能带来一些社会问题，如交通堵塞、热岛效应、影响城市天际线等等，规划部门也应当在建筑总量和具体分布上对高层住宅进行适当调控，以避免高层住宅开发的无序状态。
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