中财网陈法拉最新电视剧:对个人出租非住宅，不分用途（即出租后不管是用于居住还是用于商业经营）没有相应的税收优惠政策，需按规定缴纳下列税收
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/04 19:18:40
：
1）营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规定，纳税人（个人）营业额未达到起征点的，免征营业税。大地税函[2005]109号文件规定，从2006年1月1日起，营业税按期纳税的起征点从每月2000元调整到每月3000元，房主个人收取月租金如不足3000元的，可免征营业税。大地税函[2008]260号文件规定，从2009年1月1日起，营业税按期纳税的起征点为每月5000元，按次纳税起征点每次100元。
2）房产税、城镇土地使用税：房产税按照租金收入的12％计算缴纳。城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额计算征收。全市土地使用税每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。
3）印花税：出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
4）城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税、教育费附加和地方教育费。其中城建税的税率按照房屋坐落地不同分别为：纳税人所在地在市区的，税率为7％，纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，教育费附加税率为3％，地方教育附加附征率为1％。
5）个人所得税：个人出租房屋的产权人为自然人时，依据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得”征收个人所得税。在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以20%。
1）营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规定，纳税人（个人）营业额未达到起征点的，免征营业税。大地税函[2005]109号文件规定，从2006年1月1日起，营业税按期纳税的起征点从每月2000元调整到每月3000元，房主个人收取月租金如不足3000元的，可免征营业税。大地税函[2008]260号文件规定，从2009年1月1日起，营业税按期纳税的起征点为每月5000元，按次纳税起征点每次100元。
2）房产税、城镇土地使用税：房产税按照租金收入的12％计算缴纳。城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额计算征收。全市土地使用税每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。
3）印花税：出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
4）城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税、教育费附加和地方教育费。其中城建税的税率按照房屋坐落地不同分别为：纳税人所在地在市区的，税率为7％，纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，教育费附加税率为3％，地方教育附加附征率为1％。
5）个人所得税：个人出租房屋的产权人为自然人时，依据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得”征收个人所得税。在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以20%。