天天向上2016郑爽杨洋:长沙多个房地产老板一夜失踪 “跑路”前毫无征兆

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长沙多个房地产老板一夜失踪 “跑路”前毫无征兆

2012年02月08日 13:05
来源:第一财经日报

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摄影/刘浪

“老板跑了,整个公司的人都联系不上。”2月7日下午,长沙麓山里佳园的购房者心急如焚地向《第一财经日报》记者介绍,这个楼盘的开发商长沙学士房地产开发有限公司(下称“学士地产”)的老板朱双文“跑路”了。

这是长沙去年下半年至今第五个“跑路”的地产老板。来自当地房地产和金融行业的信息显示,如长沙这般二三线城市,在正规金融渠道收缩放贷和地方民间金融乏力的双重打击下,房地产开发资金链一直处于紧绷状态,且还在加剧。

“这未必是最后一个"跑路"的老板。”一位当地股份制银行的人士如是说。

多样“合同”

如果不是彭丽去查看自己的购房信息,麓山里佳园的购房者可能还不知道朱双文已经“跑路”了。

2011年9月3日,彭丽在学士地产签订了购房协议,“当时主要看中是现房,价格相对算便宜。”置业顾问告诉她,付全款可以每平方米优惠300元(折后每平方米4300元)。于是她在签订协议时选择了以全款购房的方式,并依约在当年9月10日前支付了全部房款的60%。协议约定,2011年12月31日前交房,并办理房产证。但这只是一份公司自打的购房协议,并非正式编号的购房合同。

此后,彭丽一直催促签署正式购房合同,并付清尾款,但学士地产方面一直以各种理由推延。

事实上,2011年12月31日学士地产并未兑现麓山里佳园的交房承诺。但和彭丽一样,众多的购房者对此并未太在意,认为手里握有合同(协议),“不怕房子"跑了",最多就是推迟交房。”

正月十三,在麓山里佳园选定7栋203房并已经支付60%房款的彭丽上当地房产局网站查询自己的购房信息,惊讶地发现这套房并非在自己名下,一个叫“覃文平”的人才是该房业主。她立刻联系学士地产的置业顾问,但此时已经联系不上。待她赶到公司,才发现这家公司已经关门,位于楼盘的售楼部也已经被砸。

据彭丽和长沙当地采访过覃文平的记者介绍,覃文平自称在麓山里佳园有十几套房产。因此,有人分析,覃文平可能是朱双文的债主,十几套房属于抵押。但本报记者始终未能联系上覃文平。

麓山里佳园的建筑工人是最早发现学士地产出了问题的。去年腊月廿七,在多次讨要工资无果后,该楼盘的建筑工人一怒之下将售楼部砸了个稀巴烂。这时,实际上已经没有几个学士地产的人员出来交流或者阻止了。

在记者接触的数十名麓山里佳园准业主中,2010年下半年至2011年下半年的第一批(购房者)多数签署了正式的购房合同,有正式编号,在当地房产局有备案。此后的购房者中,有人只是签署了购房协议,有人签署的貌似正式购房合同,但无编号,没有备案;只有少部分是签订了正式的购房合同。即使是签订了正式合同的购房者,也有人近日通过查询发现,自己选购的物业另有其主。“一房多卖的情况很多。”一位购房者气愤地说。

购房者唐妙琳的情况则更为“离奇”。在得知开发商失踪后,唐去当地主管机构进行查询,结果发现,她所购的物业及其所在的整栋楼“根本不存在”。也就是说,这栋物业根本没有进行相关的报建和备案。记者在现场看到,这栋物业便是售楼部所在的楼盘临街第一栋,粗略估算,整栋楼大约30~40套物业。

但目前尚无法统计各类购房者的具体数据。