中财网张馨予有新戏开拍吗:金华市区 14000余套存量房要消化 钱江晚报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 00:17:32
14000余套存量房要消化
1月800多套新房入市
均价仍挺在万元
本报记者 陈艳
过完年，市民唐岩就没有闲着，因为打算今年年底与相恋5年的女友结婚，买婚房就成了头等大事。但是跑了好几家，上万元的开盘价，还是没有达到唐岩的心理价位。“这么高的均价，首付款就要40多万元呢。”唐岩摇摇头说，“刚需”层能拿出来还是很吃力。
今年1月份，金华就有4家楼盘陆续开出，大约800多套新房入市，而价格依然维持在万元左右。相关部门的统计数据显示，截至今年1月底金华市区库存可售房源达14000多套（不包括新入市的800套），加上有关部门估算的“黑灯房”总计大约有四五万套。
面对这么多的房源，金华市场将如何消化，市民是否到了该出手的时候呢？
存量房：14000多套待“嫁”
我们先看一份去年金华年度房产交易的成绩单。
金华市房地产交易办证中心的统计数据显示，2011年全年金华市区商品房住宅的全年总成交量为5568套，二手房住宅全年总成交量为3111套，这样算来，金华市区一二手住宅的年度总成交量为8679套。
而根据金华透明售房网数据显示，截至1月底市区库存可售房源达14000多套，可售面积1900000多平方米。
一位姓朱的业内人士分析， 如果按照去年的房产交易量，金华现有的库存房量就够金华市场消化1年零7个月的时间。除此之外，有关部门统计，金华市区还有四五万套的“黑灯”房、“关灯”房等待出手。
“大量房源积压销售不出去，就会加速开发商的资金链断裂。”这位业内人士认为，投资客已经被完全扫出市场了，开发商要抓住市场中的刚性需求者，就不会死扛价格，能调整应就会调整。
而大量的存量房存在，也没能阻止新房源持续入市。
新房源：一月份就有800多套杀入市场
2012年1月13日，金华市建设局下发了新年第一份预售证。
根据金开预售许字（2012）第01号文件，金华就先后有御江帝景64套房源，位于秋滨工业区的泰瑞家园364套房源、位于婺城新区的中奥·邑墅136套房源开出，抢得开年前三甲。在这之后，1月20日，东市·尚品小区284套新房源也“着急”入市，光光1月份就有800多套的新房源入市。
“房源虽多，但是价格也不菲。”一位姓徐的业内人士举例说，御江帝景开出的两幢房源都是大户型，但是价格很坚挺，开出了38000元/平方米的价格。位于市区江北的东市?尚品小区，最高价格超过14000元/平方米。位于秋滨区块的泰瑞家园集资房，一部分房源是员工自销，而剩余的对外销售价格也定在了7000元/平方米。
房子那么多，为啥价格并未见猛“掉”的情况？
一位房产资深人士分析，主要原因有二：从去年下半年开始，金华各楼盘就打起了价格战，去年年底价格暗战更是激烈。 但是“战果”却不尽人意，所以业界也有传言说，降了也白降，没有市民买账。
另一方面的原因有可能是，开发商通过抵押等形式，年初已经从银行贷到款，所以日子过得还不错。所以也不急着降价售房。
但他分析，随着国家宏观调控政策不变，房产商后期该会有较多的优惠活动。