韩国珠儿丽整形外科:支招:用“土法子”算算你的二手房值多少
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/03 00:44:12
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称\"三小\"套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右,约是当前周边房屋租金的100倍。
【例】某房1990年建成,楼层为4层(共6层),建筑面积60平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。
折旧率:10年×(-2%)=-20%;
因其是\"三小\"套型:-10%;
楼层:+3%;朝向:南北;
非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%
重点中小学区:+15%;心理因素:-8%;
当地商品房均价约为4000元/平方米,得出该房产价格为: 4000 ×(1 -20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800(元/平方米)。
此房的实际总成交价格约为:2800×100×70%=19.6(万元)。
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称\"三小\"套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右,约是当前周边房屋租金的100倍。
【例】某房1990年建成,楼层为4层(共6层),建筑面积60平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。
折旧率:10年×(-2%)=-20%;
因其是\"三小\"套型:-10%;
楼层:+3%;朝向:南北;
非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%
重点中小学区:+15%;心理因素:-8%;
当地商品房均价约为4000元/平方米,得出该房产价格为: 4000 ×(1 -20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800(元/平方米)。
此房的实际总成交价格约为:2800×100×70%=19.6(万元)。
治疗糖尿病的土法子
请有经验的你支招
树兜油(用松树和杉树的根土法炼制)
电脑。支招~~支招~~支招!!各位大哥大姐知道的请告诉我啊~
急于购房子,请大家支招~``拜托!!!!
二手房公司为什么频繁的招人
你读书以来用了多少支笔心了
三环马甸 牡丹园附近有新房子吗?价格多少?二手房95年以后的价格大概的多少?
MP3 的问题 高手支招 谢谢 !!
办自己的公司?大家支招!
路由器的设置高手支招
木柄的问题,请高手支招!
帮忙支个减肥的招吖!!!
奇怪的电脑故障 高手支招 ``谢谢``
哪里可以找到土法炼铝的技术资料
有没有什么去痣的土法?
WCG用的CS用的是什么版本,哪个高手支招, 为我解答,
请问什么牌子的洗发露用之后最有效? 请高手支招
急急急!!!各路高手支招!!!XP操作系统是韩国版的怎么用中文啊????
别人送了个数码相机三星530的,不会用,请高手支招。
用过黑米减肥法的清详细支招。谢谢
老师支招
请大家支招!
请高手支招。。。